早稲田大学のお膝元ともいうべき、新宿区早稲田町や西早稲田エリア。落ち着いた学生街の中にオフィスビルが混ざっているというイメージです。神田川や肥後細川庭園なども近く、ほどよく自然も感じられます。学生向けの飲食店なども多いので、ランチタイムはリーズナブルに過ごせるかも。中小規模のオフィスビルが多く、上階はマンションで1階がオフィスもしくは店舗という物件もあります。比較的古い物件が多く、レンガ貼りなどレトロな外観の物件もあります。