【空室あり】坪単価１万円以内で利用可能な新宿区西新宿のオススメ賃貸オフィス

大型の高層ビルの合間に、中小規模の賃貸オフィスも立ち並ぶ新宿区西新宿エリア。複数路線・駅の利用が可能で利便性が高いエリアにもかかわらず、ここでは賃料坪単価10000円以内で利用できるリーズナブルな物件を集めてみました。

新宿区西新宿の坪単価1万以下物件について

新宿区西新宿エリアは、大型の高層オフィスビルから中小規模の賃貸オフィスビルまで、あらゆる規模のオフィスが集まるビジネス街です。多様な人々が行き交う新宿駅周辺とは違い、西新宿エリアを歩いているのはオフィスワーカーがほとんどです。そのため、コンビニや飲食店など、オフィスワーカー向けの店舗が充実しています。新宿中央公園も近い物件が多いので、時には緑に癒しを求めることもできます。利便性の高いエリアにもかかわらず、中小規模の物件や竣工年数の古い物件なら坪単価10000円以内で利用することができます。

小林ビル

住所	東京都新宿区西新宿8-19-1
最寄り駅	東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩3分
竣工	2002年
耐震	新耐震基準
規模・構造	B1F - 8F 鉄骨造

新宿区西新宿にある小林ビル。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩3分ほど。JR線新宿駅も利用できます。2002年竣工のこのビルは地下1階〜地上８階建ての鉄骨造。グレーの石造りのビルで、落ち着いた印象です。１階にお寿司屋さんとお蕎麦屋さんが入居しており、ランチタイムなどに利用できるほか、ビルの目印にもなります。基準階坪数は27坪とコンパクトですが、シンプルで使いやすい間取りです。ちなみに地下１階の1区画の賃料は坪単価10000円となっています。フロアにより多少の違いはありますが、採光にすぐれ、天井高も高いです。2900mmもの高さがあるところもあります。青梅街道に面しているので人通りも多く、周辺にはコンビニや飲食店も多数立地しています。

成子坂ハイツ

耐震
住所	東京都新宿区西新宿6-26-11
最寄り駅	東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩4分都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩分都営大江戸線　中野坂上駅　徒歩7分
竣工	1977年
規模・構造	1F - 11F 鉄骨鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にある成子坂ハイツ。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。マンションタイプでSOHO向きの賃貸オフィスといえます。駅からオフィスまでは徒歩4分ほど。都営大江戸線中野坂上駅も利用できます。1977年竣工のこのビルは地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。ブラウンのレンガ貼り外壁が印象的な建物です。入り口周辺および窓の一部は白が配色されていて、デザインのアクセントになっています。貸室面積は区画によってさまざまですが、4階405区画の場合は面積が17.21坪、賃料は坪単価9297円となっています。床がクッションフロアとなっており快適に利用できます。周辺はオフィスビルが立ち並ぶビジネス街ですが、コンビニや郵便局、飲食店なども多く便利です。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
11 F (1103区画)	15.13 坪 50 ㎡	170,000 円 11,236 円(坪)	相談	510,000 円 3 ヵ月	即日
11 F (1105区画)	17.21 坪 56.89 ㎡	168,000 円 9,762 円(坪)	相談	504,000 円 3 ヵ月	2024/12

ミツワバイナリー

住所	東京都新宿区西新宿3-7-33
最寄り駅	JR線　新宿駅　徒歩12分都営大江戸線　都庁前駅　徒歩7分
竣工	1983年
耐震	新耐震基準
規模・構造	B1F - 10F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にあるミツワバイナリー。都営大江戸線都庁前駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩7分ほど。京王線初台駅、JR線新宿駅も利用できます。1983年竣工のこのビルは地下1階〜地上10階建ての鉄筋コンクリート造。ベージュのタイル貼りの外壁が目立つ建物です。入り口にネームプレートが掲げられていて、初めてこのビルを訪れる人にもわかりやすいです。入り口からエレベーターまでが少し奥まっています。貸室面積は区画によって異なりますが、6階601区画の場合は15.13坪、賃料は坪単価8923円となっています。周辺はさまざまな規模のオフィスビルが立ち並ぶビジネス街。オフィスワーカーが行き交う落ち着いたエリアとなっています。新宿駅方面には飲食店や小売店などあらゆる店舗が揃っています。

第一丸善ビル

耐震
住所	東京都新宿区西新宿6-16-12
最寄り駅	都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩3分 JR線　新宿駅　徒歩15分東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩8分
竣工	1971年
規模・構造	B1F - 11F 鉄骨鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にある第一丸善ビル。都営大江戸線西新宿五丁目駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩3分ほど。都庁前駅や丸ノ内線西新宿駅、JR線新宿駅も利用できます。1971年竣工のこのビルは地下1階〜地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。白いタイル貼りの外壁が明るい印象の建物です。ビル1階には宝くじ売り場があり、ビルを探す際の目印にもなります。基準階面積は40.35坪ですが、区画によって面積はさまざまです。3階の1区画は21.3坪ほどで賃料は坪単価9600円となっています。周辺はさまざまな規模のオフィスビルが立ち並ぶビジネス街です。少し歩くと新宿中央公園や熊野神社があり、ほっと一息つくのにぴったりです。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
8 F (A区画)	21.3 坪 70.41 ㎡	298,200 円 14,000 円(坪)	相談	1,789,200 円 6 ヵ月	即日
11 F (1101区画)	21.30 坪 70.41 ㎡	268,380 円 12,600 円(坪)	51,120 円 2,400 円(坪)	1,610,280 円 6 ヵ月	即日

第三和幸ビル

耐震
住所	東京都新宿区西新宿7-17-6
最寄り駅	JR線　新宿駅　徒歩8分東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩6分西武新宿線　西武新宿駅　徒歩9分 JR中央･総武線　大久保駅　徒歩5分 JR線　新大久保駅　徒歩7分都営大江戸線　新宿西口駅　徒歩6分
竣工	1971年
規模・構造	1F - 6F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にある第三和幸ビル。JR中央・総武線大久保駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩5分ほど。都営大江戸線新宿西口駅やJR線新大久保駅、丸ノ内線西新宿駅や西武新宿線西武新宿駅、JR線新宿駅など複数路線・駅の利用が可能です。1971年竣工のこのビルは地上6階建ての鉄筋コンクリート造。ブラウンの比較的細かなタイル貼りの外壁がレトロな印象を醸し出している建物です。ビル入り口には「第三和幸ビル」の切り文字が掲げられています。基準階坪数は78坪ですがフロア区画によって面積は異なります。たとえば2階C区画は面積18.5坪で賃料は坪単価9730円となっています。周辺はオフィス街ですが、コンビニ、飲食店など揃っていてとても便利な環境です。

万年安全第3ビル

耐震
住所	東京都新宿区西新宿3-8-2
最寄り駅	都営大江戸線　都庁前駅　徒歩7分東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩9分 JR線　新宿駅　徒歩15分
竣工	1981年
規模・構造	1F - 8F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にある万年安全第３ビル。都営大江戸線都庁前駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩7分ほど。丸ノ内線西新宿駅やJR線新宿駅も利用できます。1981年竣工のこのビルは地上8階建ての鉄筋コンクリート造。グレーと黄色のインパクトのある外観でインパクト大の建物です。ビル横に看板もつけられていますが、こちらもド派手で目立ちます。フロア面積は区画によって異なりますが、例えば5階の516区画は面積15坪、賃料は坪単価10000円となっています。すぐ近くにコンビニやカレー店、カフェなど揃っていて便利に利用できます。新宿中央公園も近いので、休憩時間の気分転換に散策してみるのもおすすめです。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
4 F (413区画)	21 坪 69.42 ㎡	220,000 円 10,476 円(坪)	15,000 円 714 円(坪)	660,000 円 3 ヵ月	即日
5 F (516区画)	15 坪 49.59 ㎡	150,000 円 10,000 円(坪)	35,000 円 2,333 円(坪)	450,000 円 3 ヵ月	即日