【空室あり】オフィスワーカーに人気の西新宿エリアで利用しやすい保証金格安のビル物件

賃貸オフィスが多く集まる新宿区西新宿。いくつもの企業が入居する大型の賃貸オフィスがほとんどです。複数路線・駅も利用でき、周辺環境もオフィスワーカーに使いやすく整っています。ここでは人気エリアでも利用しやすい敷金（保証金）格安物件を集めました。

新宿区西新宿の保証金格安物件について

新宿区西新宿はたくさんの賃貸オフィスが立地するビジネス街です。西新宿駅をはじめ、都庁前駅や新宿駅、さらには中野坂上駅なども利用できる物件があり、アクセス利便性も非常に優れています。大型のオフィスビルが多く、1つのビルにいくつもの企業が入居しているケースがほとんどです。人気のエリアですので賃料も高い物件が多いですが、敷金（保証金）が格安の物件を探せば、予算が少ない企業でも利用しやすいのではないでしょうか。

サンパレス新宿

耐震
住所	東京都新宿区西新宿8-12-1
最寄り駅	東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩1分 JR線　新宿駅　徒歩11分
竣工	1981年
規模・構造	1F - 12F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にあるサンパレス新宿。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩1分ほどという駅チカ物件。JR線新宿駅なども利用できます。駐車場がありますから車の利用もしやすいです。1981年竣工のこのビルは地上12階建ての鉄筋コンクリート造。外壁につやのあるブラウンのタイルが使われた高級感のあるビルです。入り口周辺には手入れされた花壇があり、来客の目を癒してくれます。上階にはバルコニーがあり住居としても利用が可能です。SOHOなどにもおすすめです。12階の面積は39.4坪で賃料は坪単価15228円。敷金（保証金）は賃料の2ヶ月分と格安です。1階に三井住友銀行のATMがあります。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
9 F (902区画)	16.98 坪 56.14 ㎡	247,993 円 14,605 円(坪)	17,999 円 1,060 円(坪)	991,972 円 4 ヵ月	即日

成子坂ハイツ

耐震
住所	東京都新宿区西新宿6-26-11
最寄り駅	東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩4分都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩分都営大江戸線　中野坂上駅　徒歩7分
竣工	1977年
規模・構造	1F - 11F 鉄骨鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にある成子坂ハイツ。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。マンションタイプでSOHO向きの賃貸オフィスといえます。駅からオフィスまでは徒歩4分ほど。都営大江戸線中野坂上駅も利用できます。1977年竣工のこのビルは地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。ブラウンのレンガ貼り外壁が印象的な建物です。入り口周辺および窓の一部は白が配色されていて、デザインのアクセントになっています。貸室面積は区画によってさまざまですが、4階405区画の場合は面積が17.21坪、賃料は坪単価9297円です。敷金（保証金）が賃料の3ヶ月分でOKというのも魅力。周辺はオフィスビルが立ち並ぶビジネス街でコンビニや郵便局、飲食店なども多く便利です。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
11 F (1103区画)	15.13 坪 50 ㎡	170,000 円 11,236 円(坪)	相談	510,000 円 3 ヵ月	即日
11 F (1105区画)	17.21 坪 56.89 ㎡	168,000 円 9,762 円(坪)	相談	504,000 円 3 ヵ月	2024/12

STビル

住所	東京都新宿区西新宿8-5-4
最寄り駅	東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩1分都営大江戸線　都庁前駅　徒歩10分西武新宿線　西武新宿駅　徒歩13分
竣工	1985年
耐震	新耐震基準
規模・構造	1F - 9F 鉄骨鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にあるSTビル。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩１分ほどという駅チカ物件。都営大江戸線都庁前駅、西武新宿線西武新宿駅も利用できます。1985年竣工のこのビルは地上9階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。アイボリーのなめらかな外壁と長方形にたっぷりとられた窓が印象的な建物です。1階は飲食店が入居しており、フロアごとにさまざまな企業が入居している人気物件です。青梅街道に面していて視認性も良いです。貸室の面積は区画によって異なります。6階601区画の面積は15.62坪で、賃料は坪単価11524円。敷金（保証金）は賃料の3ヶ月分と格安です。周辺にはカフェやファミレスなどあり便利に利用できます。

E.T.S.21

住所	東京都新宿区西新宿3-5-9
最寄り駅	都営大江戸線　都庁前駅　徒歩6分小田急小田原線　南新宿駅　徒歩8分都営大江戸線　新宿駅　徒歩9分京王線　初台駅　徒歩9分
竣工	1989年
耐震	新耐震基準
規模・構造	1F - 4F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にあるE.T.S.21。都営大江戸線都庁前駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩6分ほど。小田急小田原線南新宿駅や都営大江戸線新宿駅、京王線初台駅なども利用できます。1989年竣工のこのビルは地上4階建ての鉄筋コンクリート造。細かなタイル貼りの外壁が美しいシンプルなビルです。1階には飲食店が入居中で、ランチタイムなど便利に利用できます。エレベーターホールはコンパクトですが石造り風で高級感があります。面積はフロアによって異なります。2階の面積は15.38坪、賃料は坪単価15280円となっています。敷金（保証金）が賃料の3ヶ月分と少なめなので初期費用を安く抑えたい企業には特におすすめです。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
B1	16.27 坪 53.78 ㎡	213,641 円 13,131 円(坪)	相談	640,923 円 3 ヵ月	相談

KKMビル

住所	東京都新宿区西新宿4-37-14
最寄り駅	京王線　初台駅　徒歩6分 JR線　新宿駅　徒歩19分都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩6分
竣工	1987年
耐震	新耐震基準
規模・構造	B1F - 3F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にあるKKMビル。京王線初台駅、都営大江戸線西新宿五丁目駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩6分ほど。JR線新宿駅も利用できます。大通りからは一本入った場所にあり、周辺は閑静な住宅街となっています。1987年竣工のこのビルは地下1階〜地上3階建ての鉄筋コンクリート造。つややかなグレーのタイルが印象的なビルです。出入口はガラス張りとなっていて、わかりやすいです。1階の面積は38坪ほど。敷金（保証金）が賃料の3ヶ月分と少なめなので利用しやすいでしょう。シンプルな間取りで使いやすいです。室内はきちんと整備されていて清潔感がありますから、オフィス利用はもちろんクリニックなどにもおすすめです。すぐ近くにミニストップもあります。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
B1	30.69 坪 101.45 ㎡	359,994 円 11,730 円(坪)	30,000 円 978 円(坪)	2,159,964 円 6 ヵ月	相談

万年安全第3ビル

耐震
住所	東京都新宿区西新宿3-8-2
最寄り駅	都営大江戸線　都庁前駅　徒歩7分東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩9分 JR線　新宿駅　徒歩15分
竣工	1981年
規模・構造	1F - 8F 鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にある万年安全第３ビル。都営大江戸線都庁前駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩7分ほど。丸ノ内線西新宿駅やJR線新宿駅も利用できます。1981年竣工のこのビルは地上8階建ての鉄筋コンクリート造。グレーと黄色のインパクトのある外観でインパクト大の建物です。ビル横に看板もつけられていますが、こちらもド派手で目立ちます。フロア面積は区画によって異なりますが、例えば5階の516区画は面積15坪、賃料は坪単価10000円となっています。敷金（保証金）は賃料3ヶ月分でOKなので初期費用も安く抑えられます。すぐ近くにコンビニやカレー店、カフェなど揃っていて便利です。新宿中央公園も近く、気分転換に散策してみるのもおすすめです。

階	面積	賃料	共益費	敷金	入居日	お問い合わせ	お気に入り
4 F (413区画)	21 坪 69.42 ㎡	220,000 円 10,476 円(坪)	15,000 円 714 円(坪)	660,000 円 3 ヵ月	即日
5 F (516区画)	15 坪 49.59 ㎡	150,000 円 10,000 円(坪)	35,000 円 2,333 円(坪)	450,000 円 3 ヵ月	即日

ストーク新宿

耐震
住所	東京都新宿区西新宿6-12-7
最寄り駅	東京メトロ丸ノ内線　西新宿駅　徒歩5分 JR線　新宿駅　徒歩12分都営大江戸線　都庁前駅　徒歩4分都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩7分東京メトロ丸ノ内線　中野坂上駅　徒歩10分
竣工	1979年
規模・構造	1F - 12F 鉄骨鉄筋コンクリート造

新宿区西新宿にあるストーク新宿。都営大江戸線都庁前駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩4分ほど。丸ノ内線西新宿駅や都営大江戸線西新宿五丁目駅、JR線新宿駅や丸ノ内線中野坂上駅も利用できます。1979年竣工のこのビルは地上12階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。シルバーがかったパネル貼りの外壁がかっこいい大きなビルです。ビル入り口部分はレンガ貼りの床にレトロな装飾が施された飾り扉がついています。公園通りに面しており、視認性も良いでしょう。基準階坪数は56坪ですが、面積は区画によってさまざまです。3階307区画は19.85坪、敷金（保証金）は賃料の3ヶ月分と格安です。周辺にコンビニや飲食店も多く便利に利用できます。