【東京で初めてのオフィス探し】ベンチャー・スタートアップ企業向け賃貸オフィス選びのポイント

■ オフィスを構えることの意味とコスト意識

ベンチャー企業にとって「東京でオフィスを持つこと」は信頼性の向上や採用力の強化に繋がる重要な一歩ですが、毎月の固定費となる賃料は経営に大きな影響を及ぼします。成長戦略や人員計画に合わせた柔軟なオフィス選定がカギです。

■ 主要なオフィスの種類と特徴（東京23区内の傾向）

【1】賃貸オフィス（セットアップ・スケルトン含む）

• メリット：ブランディング効果／自由なレイアウト設計／クライアント対応に強い

• デメリット：初期費用が高額（敷金6〜12ヶ月分）／解約制限あり／内装工事の負担

【2】レンタルオフィス

• メリット：家具・ネット完備／短期契約OK／即入居可能

• デメリット：費用は抑えられるが人気エリアでは高額／プライバシー制限あり

【3】シェアオフィス

• メリット：住所利用可／利用人数に応じたコスト設計／拡張性あり

• デメリット：音や他社の存在が気になる／来客対応に課題あり

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■ SOHO物件（マンションオフィス・自宅兼事務所）も選択肢に

来客が少ない業種や初期費用を抑えたい場合、マンションの一室を事務所として活用するケースも増えています。東京では特に「渋谷区」「中央区」「目黒区」などでそのようなスタートを切る企業が多く、確定申告時には賃料の一部を経費として計上できます。

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■ スモールスタートにはレンタル・シェアオフィスが最適

創業初期の1〜2年は、レンタルオフィスやシェアオフィスを活用し、実績を積んでから賃貸オフィスへの移転を検討するのが現実的です。特に東京では、港区・渋谷区・中央区などでベンチャー向けのオフィス需要が高まっており、フレキシブルな選択肢も豊富です。

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■ オフィス仲介のプロに相談するメリット

ベンチャー企業が東京でオフィスを探す場合は、業種や事業フェーズに理解がある不動産仲介会社に相談することが、スムーズな物件選定と審査通過への近道です。