更新日：2025年6月11日
新宿区西新宿の駅チカ物件について
高層オフィスビルが立ち並ぶ新宿区西新宿エリア。賃貸オフィス物件も大型で高層のものが主流です。ただし、大型オフィスの合間に中小規模の物件もありますし、大型オフィスでも区画分けでさまざまなサイズの貸室が用意されているケースがほとんどです。周辺にはコンビニや飲食店も多く、ビル内にレストランやショップが入っている場合も多いです。そのうえ複数路線・駅を利用できますから、かなり便利な立地と言えるでしょう。駅チカ物件ならばさらに快適なオフィスライフが送れます。
明宝ビル（物件No：01387137）
新宿区西新宿にある明宝ビル。都営新宿線新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩２分ほど。S-2出口の利用が便利です。小田急小田原線、都営大江戸線、京王線、JR線新宿駅や都営大江戸線都庁前駅も徒歩圏内です。駐車場もあるので車の利用もできます。1970年竣工のこのビルは地下1階〜地上12階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。ブラウンとホワイトの外壁で、入り口部分は明るいブラウンの石造り。高級感が感じられます。面積は区画によって異なり、東1区画は124.10坪となっています。エレベーターホールにはエレベーターが6基ずらりと並び、スムーズな出入りを可能にしています。周辺にはコンビニや飲食店、さまざまな店舗が揃っていて便利に利用できます。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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1F
(101区画) |
109.3 坪 361.32 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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1F
(103区画) |
121.3 坪 400.99 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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1F
(105区画) |
104 坪 343.8 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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| 東2F |
294.3 坪 972.89 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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| 東6F |
233.3 坪 771.24 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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| 東7F |
233.3 坪 771.24 ㎡ |
相談 |
相談 |
即日 |
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| 西2F |
160.9 坪 531.9 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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渡辺西新宿ビル（物件No：01486177）
新宿区西新宿にある渡辺西新宿ビル。都営大江戸線西新宿五丁目駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩２分ほど。A1出口を出たら方南通りを北東に進んだところにあります。都営大江戸線都庁前駅や丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線中野坂上駅なども徒歩圏内です。複数路線・駅が利用できますから、都内各エリアへの移動がしやすいです。1990年竣工のこのビルは地上9階建ての鉄骨造。ガラス張り外壁で部分的に円柱型のアクセントがつけられた特徴的な外観をしています。基準階坪数は58.83坪。採光が良く、天井高が2500mmと高めですから、開放感のある執務スペースを作ることができます。周辺にはコンビニ、飲食店など揃っていて便利に利用できます。
西新宿IKビル（物件No：11084177）
新宿区西新宿にある西新宿IKビル。都営大江戸線西新宿五丁目駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩１分ほど。駅のすぐ横に立地しているオフィスです。JR線新宿駅、丸ノ内線西新宿駅、京王線初台駅なども徒歩圏内です。1991年竣工のこのビルは地上9階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。グレーのタイル貼りの外壁で、道路に合わせて変形した形が個性的な建物です。1階にファミリーマートが入居中で便利に利用できます。基準階坪数は55.98坪です。フロアや区画によって若干の違いがあります。天井高が2550mmあり、バルコニーもありますから、開放感のある執務スペースが作れます。周辺にはコンビニ、飲食店が多く集まっています。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F |
30.25 坪 100 ㎡ |
409,090 円 13,524 円(坪) |
無 |
2,045,450 円 5 ヶ月 |
2025/08 |
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Daiwa西新宿ビル（物件No：21786117）
新宿区西新宿にあるDaiwa西新宿ビル。都営大江戸線新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。新宿駅の地下道を上手に使えば、駅からオフィスまでは徒歩2分ほど。JR線新宿駅や都営大江戸線都庁前駅、丸ノ内線新宿駅も利用できます。駐車場もあるので車の利用もできます。1991年竣工のこのビルは地下2階〜地上11階建ての鉄骨造。つやのある石造りの外壁が目を引く、重厚感のあるビルです。基準階坪数は199.08坪と大きく、エレベーターも４基完備されています。フリーアクセス式の床はレイアウトしやすく、床荷重500kg/平方メートルのヘビーデューティーゾーンも設置されています。フロアによってはメゾネットスペースとなっているところもあり、さまざまな用途に使えそう。フロア同士は螺旋階段で繋がっています。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F |
199.08 坪 658.11 ㎡ |
相談 |
796,313 円 4,000 円(坪) |
12ヶ月 |
2025/07/01 |
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新宿第一生命ビルディング（物件No：21885117）
新宿区西新宿にある小田急第一生命ビル。都営大江戸線都庁前駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩2分ほど。C6出口を出ればすぐ目の前がオフィスです。丸ノ内線西新宿駅やJR線、小田急小田原線新宿駅なども利用できます。1980年竣工のこのビルは地下4階〜地上26階建ての鉄骨造。明るい茶色のレンガ風タイル張りの大きなビルです。ビル入り口は円柱形の自動ドアとなっていて、エントランスホールも広々しています。エレベーターは16基ありますから、スムーズに出入りできるでしょう。敷地内に平置き駐車場もあり、車の利用もしやすいです。基準階坪数は577坪と大きく、天井高は2600mm。フロアによっては4700mmというところもあります。周辺は落ちつきのあるオフィス街で仕事環境は抜群です。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
22F
(3区画) |
46.6 坪 154.05 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
相談 |
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22F
(コア区画) |
26.86 坪 88.79 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
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25F
(N4区画) |
46.6 坪 154.05 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
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日本生命新宿西口ビル（物件No：31587117）
新宿区西新宿にある日本生命新宿西口ビル。JR線新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩１分という駅チカ物件。新宿駅は地下道が広がっていますから、うまく使えばほとんど雨に濡れずに駅からオフィス、オフィスから別のビルへ…といった移動も可能です。都営大江戸線新宿西口駅や西武新宿線西武新宿駅も利用できます。駐車場もあるので車の利用も可能です。1980年竣工のこのビルは地下3階〜地上11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。白いタイル張りの外壁で、入り口は黒い石造り。しっかりとした安定感のあるビルです。基準階坪数は249坪と大きいですが区画によって貸室面積はさまざまです。さまざまな規模の企業が利用できます。
第3雨宮ビル（物件No：41581107）
新宿区西新宿にある第3雨宮ビル。都営大江戸線新宿西口駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩１分ほどという駅チカ物件。駅の西側に出たら新宿区立柏木公園を目指せばすぐにオフィスです。JR線や丸ノ内線新宿駅や、西武新宿線西武新宿駅も徒歩圏内です。2003年竣工のこのビルは地上9階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。グレーと白のパネル貼りの外壁がクールな印象のビルです。窓がたっぷりとられているので、透明感も感じられます。もちろん室内の採光も良いです。貸室面積はフロアによって異なりますが、8階は41.19坪です。男女別トイレが室外にあり、天井高も2500mmと高いので室内は広々と感じられます。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
57.11 坪 188.79 ㎡ |
1,142,200 円 20,000 円(坪) |
199,885 円 3,500 円(坪) |
11,422,000 円 10 ヶ月 |
相談 |
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新宿ロイヤルビル（物件No：41680187）
新宿区西新宿にある新宿ロイヤルビル。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩2分ほど。E8出口の利用がスムーズです。丸ノ内線新宿駅や都営大江戸線新宿西口駅、都庁前駅など利用できます。1971年竣工のこのビルは地下1階〜地上9階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。グレーの外壁にずらりと窓が並んだシンプルなビルです。入り口やエレベーターのドアにはシルバーの素材が使われていて無機質なカッコ良さが漂います。エレベーターは2基ありますからスムーズな出入りが可能です。基準階坪数は129坪と大きく、フロアや区画によってさまざまな面積の貸室があります。7階701区画の面積は89.5坪です。男女別トイレが室外にあるので執務スペースを広く取ることができます。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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9F
(902区画) |
67.96 坪 224.66 ㎡ |
1,114,544 円 16,400 円(坪) |
244,655 円 3,600 円(坪) |
11,145,440 円 10 ヶ月 |
2025/07 |
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新宿アイランドタワー（物件No：51880177）
新宿区西新宿にある新宿アイランドタワー。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩１分という駅チカ物件。有名なポップアートのLOVEオブジェのそばにあります。都営大江戸線都庁前駅や新宿西口駅、JR線新宿駅なども徒歩圏内です。1995年竣工のこのビルは地下4階〜地上44階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。グレーの外壁とミラーガラスの窓が交互に重なったシンプルで大型のビルです。ビル前の広場も広々としています。基準階坪数は753坪と大きいですが、区画によって面積はさまざまです。天井高が2700mmと高いですから、開放感のあるオフィスが作れます。ビル内にレストラン＆ショップのエリアがあり便利です。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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2F
(203A区画) |
36.89 坪 121.96 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
2025/08 |
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5F
(109区画) |
94.13 坪 311.17 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
2025/10 |
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6F
(6104区画) |
47.88 坪 158.28 ㎡ |
1,819,440 円 38,000 円(坪) |
込 |
10,916,640 円 6 ヶ月 |
即日 |
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22F
(A区画) |
70.68 坪 233.65 ㎡ |
相談 |
353,400 円 5,000 円(坪) |
6ヶ月 |
2025/11/03 |
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|
23F
(1区画) |
268.91 坪 888.96 ㎡ |
相談 |
1,344,550 円 5,000 円(坪) |
6カ月 |
2025/06 |
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44F
(1区画) |
144.22 坪 476.76 ㎡ |
相談 |
499,614 円 1,318 円(坪) |
相談 |
即日 |
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新宿グロウビル（物件No：91783167）
新宿区西新宿にある新宿グロウビル。丸ノ内線西新宿駅が最寄りの賃貸オフィスビルです。駅からオフィスまでは徒歩２分ほど。１番出口を出て北に進むとオフィスがあります。都営大江戸線新宿西口駅、JR線新宿駅も利用できます。1985年竣工のこのビルは地上3階建ての鉄筋コンクリート造。白いタイル張りの外壁で入り口は無骨なコンクリート造。こだわりの感じられる外観です。貸室面積はフロアや区画によって異なります。ちなみに3階の面積は47.04坪となっています。男女別トイレ有り、個別空調の使いやすい設備が整っています。オフィス近くにまいばすけっとがあり便利です。飲食店も充実しているのでランチタイムやアフターファイブに活用できそうです。
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