更新日：2025年10月27日
賃貸オフィス物件の情報を専門的に取り扱うビルサクが東京都新宿区エリアの内装付きオフィスやセットアップオフィス、居抜きオフィスのおすすめ物件をまとめました。実際に営業マンが厳選した新宿区のおすすめ賃貸オフィス物件情報です。
新宿区の居抜きオフィス・セットアップオフィス物件も多数ご用意
グランファースト新宿御苑（物件No：13732006）
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩5分、外苑西通りに面した好立地に位置するデザイナーズオフィスビル。 都心ながらも緑豊かな「新宿御苑」やカフェ・レストランが点在する落ち着いたエリアにあり、オンとオフのバランスを大切にできる環境です。 内装はナチュラルウッドとコンクリートの素材感を活かした温かみのあるデザイン。 広々としたオープンスペースには、大小さまざまなテーブルが配置され、チームミーティングから個人作業まで柔軟に対応可能です。 また、間接照明や植栽がほどよく配置されており、心地よい開放感と集中しやすい雰囲気を両立しています。 ビル内には会議室やリラックススペースも設けられており、来客対応や打ち合わせにも最適。 新宿駅や四谷三丁目駅へもアクセスしやすく、ビジネス拠点として高い利便性を誇ります。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
153.59 坪 507.74 ㎡ |
4,300,520 円 28,000 円(坪) |
込 |
34,404,160 円 8 ヶ月 |
即日 |
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|
| 4F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
即日 |
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|
| 6F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 7F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
即日 |
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新宿311ビル（物件No：21989196）
【視認性抜群の角地オフィス｜採光・眺望ともに良好】 ・ブルーのタイル張りで、視認性の高い外観 ・大きな交差点に面し、上層階からの眺望が魅力 ・用途に合わせたゾーニングが可能な細長形状の貸室 【物件概要】 ・1フロア：約70坪の賃貸オフィス ・天井高：2,400mm（基準階） ・OAフロア高：50mm ・空調：各階個別空調システムを採用 【設備・内装】 ・明るく開放感のある執務スペース ・共用部には会議室や集中ブースも設置可能な余裕ある設計 ・ゆったりとしたラウンジスペースやカウンター席も完備 ・洗練されたエントランスとガラス張りの会議室が印象的 【立地環境】 ・周辺には商業施設や飲食店が充実 ・目の前の交差点を含む眺望は、来客時の印象アップにも寄与 オフィス環境にデザイン性と快適性を求める企業様におすすめの物件です。ぜひ一度ご内覧ください！
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
8F
(801区画) |
71.34 坪 235.83 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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(仮称)四谷坂町PJ（物件No：31686136）
都営新宿線「曙橋駅」から徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩10分という利便性の高い立地に位置しています。 新宿方面や市ヶ谷・九段下方面へのアクセスもスムーズで、ビジネスの拠点として非常に適したエリアです。 周辺には、防衛省や東京女子医科大学病院といった大規模施設があり、落ち着いた環境と適度な活気が共存しています。 駅周辺にはコンビニエンスストア、カフェ、飲食店なども充実しており、ランチや休憩にも便利です。 また、外苑東通りや靖国通りといった幹線道路も近く、車での移動にも優れています。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
106.07 坪 350.64 ㎡ |
相談 |
相談 |
無 |
2026/04/01 |
|
|
| 7F |
78.08 坪 258.12 ㎡ |
相談 |
相談 |
無 |
2026/04/01 |
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| 8F |
78.08 坪 258.12 ㎡ |
相談 |
相談 |
無 |
2026/04/01 |
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Biz Feel四谷三丁目（物件No：41485195）
四谷三丁目駅 徒歩2分のフルセットアップオフィス 〇アクセス抜群の好立地 本物件は、東京メトロ丸の内線「四谷三丁目駅」から徒歩2分、都営新宿線「曙橋駅」からも徒歩9分という、アクセスに非常に優れた立地にあります。ビジネスの拠点として最適な環境が整っています。 〇即入居可能なフルセットアップ物件 デスク、チェア、モニターなどの執務環境が整っており、すぐに業務を開始可能です。 また、会議室やカジュアルな打ち合わせスペースも完備されており、チームでのコラボレーションにも最適です。 〇快適な設備とレイアウト 広々とした執務スペース（最大16席想定） ガラス張りのミーティングルーム ソファ席やハイカウンターなど、多様な働き方に対応 男女別トイレ完備 WEBミーティングに便利なオンラインブース 〇おすすめポイント 駅近の好アクセス フルセットアップでコスト削減 洗練されたデザインと快適なワークスペース 会議室・男女別トイレ付きで安心
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-1F |
21.64 坪 71.54 ㎡ |
584,280 円 27,000 円(坪) |
込 |
無 |
即日 |
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四谷三栄町スクエア（物件No：41687126）
四谷三丁目駅4分｜2022年リニューアル済みの綺麗なオフィス 【アクセス】 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩4分。 津之守坂に面した利便性の高い立地です。 【建物の特徴】 2022年に全館リニューアル工事が実施されており、外観・エントランス・貸室内すべてが清潔感ある現代的なデザインに刷新されています。 共用部も含めて綺麗に整備されており、来訪者にも好印象を与える物件です。 【おすすめポイント】 〇 駅からのアクセスも良く、ビジネス拠点として申し分ない立地 〇 津之守坂沿いの落ち着いた雰囲気で、静かなオフィス環境を実現
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
62.62 坪 207.01 ㎡ |
1,440,260 円 23,000 円(坪) |
込 |
8,641,560 円 6 ヶ月 |
2026/03 |
|
|
| 4F |
62.62 坪 207.01 ㎡ |
1,440,260 円 23,000 円(坪) |
込 |
8,641,560 円 6 ヶ月 |
2026/02/01 |
|
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THE PORTAL 新宿御苑（物件No：61081106）
【賃貸オフィス】新宿御苑前駅徒歩4分｜2023年リニューアル済・開放的な明るい空間 東京都心で人気の「新宿御苑前」エリアに位置する本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩4分という好立地にあります。 新宿三丁目や四谷エリアへも徒歩圏内で、都内主要エリアへのアクセスも非常に良好です。 ◆明るく洗練された内装｜2023年に大規模リニューアル済み ・2023年に実施された大規模リニューアル工事により、オフィス全体がモダンで洗練されたデザインに生まれ変わりました。 二面採光により、自然光がたっぷり差し込む明るく清潔感のある空間が魅力です。 ・エントランスは木目を活かした落ち着いた雰囲気で、来訪者への好印象を与えます。 ・コミュニケーションエリアには、丸テーブルやグリーンが配置されており、リラックスしながらの打ち合わせや作業が可能。 ・執務エリアには最新のオフィス家具が設置され、集中して業務に取り組める環境が整っています。 ◆多様な働き方に対応した設備 ・フリーアドレス対応の広々としたワークスペース ・集中作業に適したブース席 ・カフェのように使えるラウンジスペース ・観葉植物やアートの装飾により、居心地の良さも重視
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10F |
39.41 坪 130.28 ㎡ |
1,182,300 円 30,000 円(坪) |
込 |
7,093,800 円 6 ヶ月 |
即日 |
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KDX飯田橋ビル（物件No：81189107）
目白通りに面した便利なロケーションに位置するオフィス物件です。 交通量が多く人通りも多いエリアのため、ビジネス拠点として高い視認性を誇ります。 周辺には飲食店やコンビニが点在しており、ランチや急な買い物にも困りません。 最寄りは「飯田橋」駅で、複数の路線を利用できるため、都内各地からのアクセスもスムーズ。通勤のしやすさはもちろん、来客にもわかりやすい立地です。 室内は明るく開放感のあるデザインで、写真の通り大きなデスクを並べたワークスペースや、集中して作業できるブース席が設けられています。 シンプルかつ機能的な内装は、スタートアップから中小規模の企業まで幅広い利用シーンに対応可能です。 働く人にとって快適で、ゲストにとってもアクセスしやすい、利便性と機能性を兼ね備えたオフィスとなっています。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(1区画) |
70 坪 231.4 ㎡ |
未定 |
未定 |
未定 |
2025/ |
|
|
| 2F |
180 坪 595.04 ㎡ |
未定 |
未定 |
未定 |
2025/ |
|
|
|
6F
(1区画) |
54.7 坪 180.83 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
|
6F
(3区画) |
66.06 坪 218.38 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/02/01 |
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