更新日：2025年6月25日
賃貸オフィス物件の情報を専門的に取り扱うビルサクが東京都新宿区エリアの内装付きオフィスやセットアップオフィス、居抜きオフィスのおすすめ物件をまとめました。実際に営業マンが厳選した新宿区のおすすめ賃貸オフィス物件情報です。
新宿区の居抜きオフィス・セットアップオフィス物件も多数ご用意
四谷荒木町スクエア（物件No：03405660）
白×黒のスタイリッシュ空間！四谷三丁目駅から徒歩5分のデザインオフィス 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から【徒歩5分】。 アクセス便利な立地に、洗練されたデザインオフィスが登場しました！ 洗練されたモダンデザイン 内装は【白と黒を基調】にしたシンプルで落ち着いたデザイン。 【ガラスパーテーション】で開放感がありながらも、しっかりと区切られた空間が魅力です。 木目調の天井とダウンライトが、上質で落ち着いた雰囲気を演出しています。 機能面もバッチリ 【24時間入退館可能】だから、働き方は自由自在 【機械警備システム完備】でセキュリティ面も安心 【自然光が入る大きな窓】で明るく気持ちのいい空間 【天井埋め込みエアコン】で見た目もスッキリ、快適な空調を実現
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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5-6F
(502区画) |
43.08 坪 142.41 ㎡ |
861,600 円 20,000 円(坪) |
込 |
5,169,600 円 6 ヶ月 |
即日 |
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36山京ビル（物件No：11489107）
【賃貸オフィス紹介】飯田橋駅から徒歩8分のモダンなワークスペース JR中央・総武線、東京メトロ南北線「飯田橋駅」から徒歩8分という好立地に位置する、スタイリッシュで機能的な賃貸オフィスをご紹介します。 ■ モダンで洗練された内装 内装は木目調の天井と無機質なコンクリート壁が調和した、ナチュラルかつ都会的な雰囲気。広々としたデスクスペースと快適なチェアが多数配置されており、チームでの作業やフリーアドレスの導入にも最適です。照明も工夫されており、明るく開放感のある空間が広がっています。 ■ 充実した周辺環境 周辺には東京ドームや商業施設、カフェ、レストランなどが揃っており、仕事の合間のリフレッシュやランチにも困りません。また、複数路線が利用できるため、通勤や来客のアクセスも抜群です。 ■ こんな方におすすめ スタートアップ企業やベンチャー企業 プロジェクト単位での一時的な利用 テレワーク・ハイブリッドワークを取り入れたい企業
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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B1F
(東区画) |
122.73 坪 405.72 ㎡ |
2,822,790 円 23,000 円(坪) |
込 |
22,582,320 円 8 ヶ月 |
即日 |
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B1F
(西区画) |
142.41 坪 470.78 ㎡ |
3,275,430 円 23,000 円(坪) |
込 |
26,203,440 円 8 ヶ月 |
即日 |
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NOVEL WORK Ichigaya（物件No：11782105）
【利便性と環境を兼ね備えた立地】 JR中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩3分、東京メトロ南北線や丸ノ内線も利用できる「四ツ谷」駅からも徒歩6分の好立地。 外濠通り沿いに位置し、都心でありながらも自然を身近に感じるロケーションです。 【眺望と心地よさを兼ね備えた空間】 貸室の窓面からはお濠や緑豊かな木々が望め、四季を感じられる贅沢なオフィス環境。 都会の喧騒を忘れ、リラックスした気分で業務に取り組めます。 【機能性を備えたセットアップ】 6名用会議室やテレカンブース2室を完備し、少人数からの打合せやオンライン会議もスムーズに対応。 加えて、デザイン性の高いラウンジスペースは、来客対応や休憩にも最適です。 【洗練された内装デザイン】 木目やモダンな素材を活かした内装は、落ち着きと高級感を演出。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
34.93 坪 115.47 ㎡ |
873,250 円 25,000 円(坪) |
込 |
相談 |
即日 |
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| 10F |
43.2 坪 142.81 ㎡ |
1,252,800 円 29,000 円(坪) |
込 |
相談 |
即日 |
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U square 高田馬場（物件No：20682617）
【高田馬場エリア｜オンライン会議対応◎の内装付きオフィス】 JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩3分、諏訪通りに近い利便性の高い立地に位置する賃貸オフィス物件です。 スモールラウンジやフォンブース付き 周囲を気にせずにWeb会議ができるフォンブースや、リフレッシュや来客対応にも使えるスモールラウンジを完備。 テレワークやオンラインミーティングを活用する企業様にぴったりの環境です。 5名用の家具付き執務スペース 木目調のデスク・チェアが5席分設置済みで、入居後すぐに業務を開始できます。 中央の大型テーブルはミーティングや軽作業、資料の閲覧にも便利です。 明るく清潔感のある内装 白を基調とした壁面と温かみのある木目が調和し、集中しやすく心地よい執務空間を演出。 ダウンライトやスポットライトで照度も十分確保されています。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
24.88 坪 82.25 ㎡ |
597,120 円 24,000 円(坪) |
74,640 円 3,000 円(坪) |
1,791,360 円 3 ヶ月 |
即日 |
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新宿311ビル（物件No：21989196）
【視認性抜群の角地オフィス｜採光・眺望ともに良好】 ・ブルーのタイル張りで、視認性の高い外観 ・大きな交差点に面し、上層階からの眺望が魅力 ・用途に合わせたゾーニングが可能な細長形状の貸室 【物件概要】 ・1フロア：約70坪の賃貸オフィス ・天井高：2,400mm（基準階） ・OAフロア高：50mm ・空調：各階個別空調システムを採用 【設備・内装】 ・明るく開放感のある執務スペース ・共用部には会議室や集中ブースも設置可能な余裕ある設計 ・ゆったりとしたラウンジスペースやカウンター席も完備 ・洗練されたエントランスとガラス張りの会議室が印象的 【立地環境】 ・周辺には商業施設や飲食店が充実 ・目の前の交差点を含む眺望は、来客時の印象アップにも寄与 オフィス環境にデザイン性と快適性を求める企業様におすすめの物件です。ぜひ一度ご内覧ください！
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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8F
(801区画) |
71.34 坪 235.83 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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ビリーヴ新宿（物件No：31881126）
【賃貸オフィス紹介】新宿御苑前駅 徒歩7分｜会議室・個室付き、富久町西交差点角地の快適オフィス ◆ポイント ・東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩7分 ・富久町西交差点の角地に立地 ・造作済み会議室・個室あり ・すぐに利用可能なレイアウト ・落ち着いた照明とシックなデザイン ◆物件概要 本物件は、新宿御苑エリアの利便性と静けさを兼ね備えた、角地に位置する賃貸オフィスです。 駅から徒歩7分という好立地に加え、ビジネスに最適な機能が整ったオフィス空間が魅力です。 ◆内装の特徴 オープンスペース 開放感のある執務スペースは、デスク・チェアが整備済みで、すぐに業務をスタートできます。 照明はダウンライトとスポットライトが組み合わさっており、柔らかく集中しやすい環境を演出しています。 会議室 完全個室の会議室には、大型モニターとホワイトボードが完備され、社内ミーティングやオンライン会議にも対応可能です。8名程度での使用が想定されています。 ガラス張りの個室 会議室はガラス張りとなっており、視認性と開放感を確保しながら、プライバシーも守られる絶妙なバランスです。 ◆周辺環境 ・新宿三丁目・曙橋・四谷三丁目エリアにもアクセス良好 ・飲食店やコンビニが近隣に多数 ・新宿御苑も徒歩圏内で、ランチタイムのリフレッシュにも最適 ◆こんな企業様におすすめ ・少人数でスタートアップしたい企業様 ・会議室付きオフィスをお探しの士業・コンサル系企業様 ・アクセスと環境のバランスを重視したい企業様
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F |
43.11 坪 142.51 ㎡ |
603,540 円 14,000 円(坪) |
150,885 円 3,500 円(坪) |
4,828,320 円 8 ヶ月 |
即日 |
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CIRCLES西新宿（物件No：60981539）
【新宿・都庁前エリアのスタイリッシュなワークプレイス】 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩6分 JR山手線「新宿」駅 徒歩8分 【洗練された内装と多様な働き方に対応する設計】 開放感あふれる天井高と無機質なデザインが調和したスタイリッシュなオフィス空間。 デスクスペースはもちろん、ラウンジスペースやカウンターエリアも備え、多様な働き方にフィットします。 集中作業にも、チームミーティングにも最適なレイアウトです。 【主な特徴】 長時間でも快適に過ごせるエルゴノミクスチェアを採用 天井配管を活かしたインダストリアルデザイン ナチュラルウッドのデスクで温かみを演出 窓面も広く、自然光がたっぷり入る明るい室内 ソファエリアやカフェスペースもあり、リフレッシュにも最適 【周辺環境】 オフィスは都庁前と新宿の間に位置し、交通利便性も抜群。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
123.21 坪 407.31 ㎡ |
相談 |
相談 |
6ヶ月 |
2026/03/01 |
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| 7F |
123.21 坪 407.31 ㎡ |
相談 |
相談 |
6ヶ月 |
2025/12/01 |
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フロンティア新宿タワー（物件No：70064447）
京王新線初台駅から徒歩5分、都営大江戸線都庁前駅から徒歩11分に位置するこのビルは、新宿副都心エリアの利便性と落ち着いた環境の両立が魅力です。 周辺にはオペラシティや新国立劇場などの文化施設があり、ビジネスだけでなく感性を刺激する環境が整っています。 甲州街道にも近く、車でのアクセスもスムーズ。飲食店やカフェも点在しており、ランチや打ち合わせにも困りません。 都心にありながらも騒がしさを感じにくい、落ち着いたビジネス環境を求める方に適したロケーションです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(405区画) |
44.33 坪 146.55 ㎡ |
相談 |
込 |
無 |
2026/02/01 |
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PMO西新宿（物件No：73925987）
【開放感と機能性を兼ね備えたガラス張りオフィス】 視認性の高いスタイリッシュな外観 青梅街道沿いに位置する本物件は、ガラス張りの外観が印象的なハイグレードオフィス。 周囲には大型オフィスビルが立ち並び、ビジネスエリアとしての存在感を放ちます。 天井高と大開口窓による開放的な空間設計 室内は天井から床まで広がる大きな窓面と、柱のない無柱空間によって、明るく開放感に満ちた執務環境を実現。 レイアウトの自由度も高く、様々なワークスタイルに対応可能です。 充実の設備仕様 ・個別空調による快適な温度管理 ・OAフロア（高さ100mm）で柔軟な配線対応 ・システム天井を採用し、機能美も兼備 ・自動調光LED照明で省エネと快適性を両立 ・エレベーター2基設置でスムーズな動線確保 共用部・付帯施設も充実 1階共用部には喫煙所を設置。併設された駐車場は機械式で、車通勤にも対応します。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F |
117.49 坪 388.4 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
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| 11F |
117.49 坪 388.4 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/10/01 |
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KDX飯田橋ビル（物件No：81189107）
【物件の特徴】 リニューアル済の高グレード物件 2008年のリニューアルにより、エントランスをはじめとした共用部のグレードが向上。来訪者に好印象を与える内装は、来客の多い企業様に特におすすめです。 L字型に近い特徴的な間取り 1フロアはL字に近い形状で、エレベーターホールから複数の動線を確保可能。ゾーニングしやすく、効率的なレイアウトプランを構築できます。 開放感ある空間設計 天井高は2,600mm以上と高めに設計されており、圧迫感を感じさせないゆとりあるオフィス空間です。 男女別トイレ・給湯室は室外に設置 執務空間と完全に分離されているため、清潔感と使い勝手の良さが魅力です。 【アクセス・周辺環境】 目白通りに面しており、交通量の多いエリアに位置。利便性が高く、周辺には飲食店やコンビニも充実しています。 複数路線が利用可能な「飯田橋」駅も至近で、通勤にも便利な立地です。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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4F
(402区画) |
64.67 坪 213.78 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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6F
(1区画) |
54.7 坪 180.83 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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