中央区の賃料相場まとめ！中央区の賃貸オフィス事情

更新日：2025年5月29日

中央区の賃料相場について

大型ビルの賃料相場（100坪以上）

東京都心には多くのオフィス集積エリアがありますが、なかでも中央区は八重洲、日本橋、京橋、銀座、といった有名なビジネス街を数多く擁するエリアです。特に東京駅至近の八重洲・日本橋エリアには、日本を代表する大手企業の本社が多数立地しており、大型オフィスビルが集積しています。

このエリアは中央区内でも特に賃料水準が高く、大型ビルにおいても高い需要を維持しています。また、銀座エリアも同様に人気が高く、商業施設や飲食店も充実していることから、オフィス街としてだけでなく、繁華性のある立地としての魅力も備えています。

一方で、中央区内には比較的リーズナブルに大型オフィスを構えられるエリアも存在します。東日本橋や人形町エリア、築地や八丁堀エリア、茅場町や水天宮エリアなど落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えながらも、他エリアと比べて賃料を抑えやすい傾向にあります。そのため、コストを重視しつつ中央区内に拠点を構えたい企業にとっては、注目すべきエリアといえるでしょう。

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中型ビルの賃料相場（50坪～100坪）

中央区で中型オフィスビル（50坪〜100坪程度）を検討する際、賃料相場にはエリアごとの大きな違いが見られます。大型ビルでは八重洲・日本橋エリアが最も高額でしたが、中型ビルの場合は銀座エリアの賃料相場が特に高くなっています。

銀座は、オフィス街としてだけでなく、ハイブランドのショップや老舗百貨店が集まる商業地としても知られており、街全体が持つブランド力が高い賃料相場にも反映されています。大型・中型問わず、高水準の賃料を維持していることからも、このエリアの根強い人気がうかがえます。

一方で、中央区内でコストを抑えて中型オフィスを探したい場合には、東日本橋や人形町エリアが有力な選択肢となります。落ち着いた街並みに加え、都心各所へのアクセスにも優れており、相場も比較的リーズナブルなため、コストパフォーマンスに優れた立地として注目されています。

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小型ビルの賃料相場（20坪～50坪）

中央区の中でも、銀座エリアは特にオフィス需要が高いエリアとして知られています。その理由の一つが、「銀座」という地名が持つ圧倒的なブランド力です。このブランド価値は、物件の規模にかかわらず賃料に反映されており、20坪～50坪程度の小型ビルであっても高い賃料水準を保っています。

さらに、銀座は商業エリアとしての側面も強く、ブランドショップや飲食店などが多数集まっていることから、店舗兼事務所として利用できる物件も多く見られます。このような物件は、オフィス利用に加えて店舗用途も可能であることから、賃料相場が一層高くなる傾向にあります。

一方で、純粋にオフィス利用のみを想定して物件を探す場合には、築地や人形町といった周辺エリアに目を向けることで、よりコストを抑えたオフィス選びが可能になります。これらのエリアは、都心アクセスに優れつつも比較的落ち着いた環境で、コストパフォーマンスに優れた物件が見つかる点が魅力です。

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中央区の賃貸相場表

エリア	20坪以下	20～30坪	30～50坪	50～100坪	100～200坪	200坪以上
八重洲・日本橋・京橋エリア	23554円28区画募集	20287円42区画募集	21160円46区画募集	23337円43区画募集	29014円22区画募集	38142円28区画募集
銀座エリア	22619円29区画募集	24379円45区画募集	21344円58区画募集	26432円54区画募集	24520円14区画募集	29666円4区画募集
築地・新富エリア	16584円20区画募集	17217円29区画募集	17687円43区画募集	18911円46区画募集	20041円16区画募集	18312円15区画募集
茅場町・八丁堀エリア	16194円17区画募集	14998円50区画募集	18034円45区画募集	17882円42区画募集	20822円47区画募集	20333円8区画募集
東日本橋・人形町エリア	14015円45区画募集	14076円64区画募集	16147円70区画募集	17006円68区画募集	19500円19区画募集	32714円8区画募集
勝どき・晴海・月島エリア	14000円2区画募集	13317円3区画募集	20245円4区画募集	17312円28区画募集	17500円14区画募集	15360円46区画募集