東京都の賃貸オフィス賃料相場まとめ！人気エリアを徹底分析

大型ビルの賃料相場（100坪以上）

「東京で大型オフィス（100坪以上）を探す際、賃料相場はエリアや築年、設備によって大きく変動します。千代田区・渋谷区の駅近・高グレードビルでは坪単価3〜4万円も一般的ですが、品川区・台東区などでは同規模でも2万円前後の物件もあります。さらに、駅近や築浅であれば郊外でも高単価になる一方、都心でも築古・駅遠では割安に借りられることも。エリア相場と設備条件を見極め、企業ニーズに最適なオフィスを選定することが、失敗しない賃貸戦略の鍵となります。

中型ビルの賃料相場（50坪～100坪）

東京で賃貸オフィスを探す際は、物件の広さによって賃料が大きく異なります。特に50〜100坪未満の中型ビルは、コストを抑えつつ立地や設備のバランスも良いため、成長中の企業に人気です。たとえば千代田区では、大型ビルは高額でも中型なら比較的手頃。渋谷区では再開発の影響で賃料は高めですが、若年層に人気の立地ゆえIT系企業が集中しています。一方、文京区や台東区は供給が豊富で安定した賃料が魅力です。ただし、再開発が進む地域では今後の賃料上昇リスクもあり、立地・コスト・設備のバランスを見極めることが、最適なオフィス選びのカギとなります。

小型ビルの賃料相場（20坪～50坪）

20〜50坪の小型賃貸オフィスは、スタートアップや少人数体制の企業にとって人気の高い選択肢です。ただし、コンパクトだからといって賃料が安いとは限らず、立地や設備によって相場は大きく異なります。

たとえば渋谷区は、再開発やブランド性の高さから小型でも賃料は高水準を維持。企業イメージや採用力向上を狙う企業に選ばれています。また、目黒区も住環境の良さとブランド性から注目が集まり、小規模企業に人気です。

一方、文京区や台東区では比較的リーズナブルな物件が多く、コストを抑えたい中小企業に適しています。

このように、小型オフィスの選定には企業の成長段階や戦略を踏まえたエリア選びが重要です。立地とコストのバランスを見極め、長期的に事業を支える環境を選びましょう。