世界一の乗降者数を誇る新宿駅を中心とした新宿区エリア。西新宿には東京都庁を擁し、周辺には数々の超高層オフィスビルが乱立。ビジネスエリアとしても日本最大級の規模を持つエリアといえるでしょう。超高層のオフィスビルばかりに目が行きがちですが、新宿三丁目付近のように中小規模の賃貸事務所・貸事務所が集積するエリアもあるので、さまざまなオフィス探しの要望に応えることも可能です。ちなみに、賃貸事務所物件を探すのなら、学生街として知られる高田馬場周辺や中小規模のオフィスが多い四ツ谷や市ヶ谷なども注目です。新宿駅周辺のような超高層オフィスビルはありませんが、10坪以下の貸事務所や格安のオフィスなどが見つけられることもあります。新宿区内のどのエリアも交通の便は非常に良いですが、新宿駅周辺はつい最近も新宿交通結節点として「バスタ新宿」が完成し、高速バスやタクシーがスムーズに出入りできるようになりました。
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新宿区の賃料相場
新宿区の賃貸オフィス
多くの路線が乗り入れ、多くの乗降客が利用する新宿区の新宿駅。新宿駅周辺には、東京都庁のほか、多くの企業の本社も立地しており都内有数のビジネスエリアといえるでしょう。そのため、新宿駅周辺のオフィスビルや賃貸事務所物件の相場は、新宿区の中でも比較的高いエリアとなっています。ただし、リーマンショック以降はコスト削減などでオフィス移転やフロア縮小などをする企業も増えたため、近年はやや賃料が下がっている傾向があります。新宿駅周辺～西新宿エリアは、今後も再開発が予定されているため、賃料相場はしばらく目が離せないでしょう。同じ新宿区でも、飯田橋や四ツ谷エリアは、商業施設などもあり、利便性も高い割には賃料は安く感じられる印象があります。
※共益費込み平均坪単価（ビルサク調べ）
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銀座や渋谷などと同様、とにかく人が多いイメージがある新宿駅周辺。それもそのはず、新宿駅は一日の乗降者数が世界一を誇る駅なのです。そんな巨大ターミナルを抱える新宿区は、やはり新宿駅周辺がビジネスエリアとしては最も人気があります。特に、新宿駅から西新宿駅にかけてのエリアは、都庁をはじめ、たくさんの高層ビルが立ち並んでおり賃貸事務所の数も多くなっています。新宿駅だけでも山手線をはじめ、中央線、京王線、丸の内線、埼京線、小田急線、都営新宿線に成田エクスプレス、湘南新宿ライン…と数多くの路線を利用することができます。また、高速バス・タクシーの交通ターミナルであるバスタ新宿も完成し、さまざまなインバウンド需要にもこたえられるようになっているというのも、新宿駅周辺エリアにオフィスを構える魅力といえるでしょう。