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高田馬場・早稲田・大久保エリアの賃貸オフィス・賃貸事務所
早稲田大学のお膝元、学生街としてのイメージが強い高田馬場・早稲田・大久保エリア。JR新宿駅や池袋駅のちょうど中間という便利な場所であるにもかかわらず、賃貸オフィスの賃料は比較的リーズナブルなところが多いようです。特に中小規模のオフィスが豊富で、1階部分が店舗となっている物件もあります。
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿・西新宿エリア | 16308円 74区画募集 |
16087円 61区画募集 |
18758円 45区画募集 |
22600円 26区画募集 |
27823円 31区画募集 |
－ |
| 四ッ谷エリア | 12074円 35区画募集 |
13434円 37区画募集 |
15800円 33区画募集 |
17500円 12区画募集 |
9970円 6区画募集 |
－ |
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア | 11780円 55区画募集 |
11807円 26区画募集 |
11623円 35区画募集 |
20366円 25区画募集 |
15812円 11区画募集 |
－ |
| 市ヶ谷・神楽坂エリア | 11187円 26区画募集 |
10941円 40区画募集 |
12854円 23区画募集 |
12030円 10区画募集 |
14000円 2区画募集 |
－ |
※共益費込み平均坪単価（ビルサク調べ）
賃貸オフィス・賃貸事務所119物件 (153 区画)
高田馬場ビル
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場1-26-12 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 高田馬場駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩2分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1988年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | B1F - 8F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
高田馬場ﾋﾞﾙは新宿区高田馬場の地下1階、地上8階建ての賃貸事務所物件です。最寄駅はJR線の高田馬場駅より徒歩1分、東京メトロ東西線の高田馬場駅より徒歩2分、東京メトロ副都心線の西早稲田駅より徒歩8分です。1988年竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としてはエレベーターが1基あり、室内にトイレがあります。空調は個別空調です。最寄駅へのアクセスが非常に便利な新宿区高田馬場の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 F(503区画) | 26 坪85.95 ㎡ | 338,000 円13,000 円(坪) | 込 | 1,352,000 円4 ヵ月 | 2019/01 | ||
| 6 F(1区画) | 17.71 坪58.56 ㎡ | 225,000 円12,705 円(坪) | 込 | 900,000 円4 ヵ月 | 2019/02 |
山武落合ビル
| 住所 | 東京都新宿区上落合2-29-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分 都営大江戸線 中井駅 徒歩4分 JR中央･総武線 東中野駅 徒歩7分 西武新宿線 中井駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1970年 |
| 耐震 | 調査済 |
| 規模・構造 | 1F - 7F 鉄筋コンクリート造 |
山武落合ビルは新宿区上落合にある地上7階建ての賃貸事務所です。最寄駅は東京メトロ東西線の落合駅から徒歩3分、都営大江戸線の中井駅から徒歩4分、JR中央･総武線の東中野駅から徒歩7分、西武新宿線の中井駅から徒歩6分です。1970年9月竣工の基準階面積が66.06坪の鉄筋コンクリート造です。設備としてはエレベーターが1基あり、空調は個別空調です。床仕様はタイルカーペットです。耐震性は旧耐震となっている、複数路線利用可能な新宿区上落合の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 F(B区画) | 30 坪99.17 ㎡ | 390,000 円13,000 円(坪) | 無 | 1,170,000 円3 ヵ月 | 即日 | ||
| 7 F(1区画) | 22 坪72.73 ㎡ | 264,000 円12,000 円(坪) | 44,000 円2,000 円(坪) | 1,320,000 円5 ヵ月 | 相談 |
大同ビル (ダイドウ)
| 住所 | 東京都新宿区下落合3-16-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR山手線 目白駅 徒歩4分 西武新宿線 下落合駅 徒歩12分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩12分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1971年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 3F 鉄筋コンクリート造 |
大同ビルは新宿区下落合にある3階建ての賃貸事務所物件です。最寄駅はJR山手線の目白駅より徒歩4分、西武新宿線の下落合駅より徒歩12分、西武池袋線の椎名町駅より徒歩12分、東京メトロ東西線の高田馬場駅より徒歩12分です。1971年竣工のオフィスビルです。構造は鉄筋コンクリート造です。設備としてはエレベーターが1基あり、機械警備もあります。駐車場もあります。空調は個別空調です。床はフリーアクセスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-2 | 75.16 坪248.46 ㎡ | 901,910 円12,000 円(坪) | 30,000 円399 円(坪) | 5,411,460 円6 ヵ月 | 2019/07/01 | ||
| 2 F | 57.71 坪190.78 ㎡ | 692,520 円12,000 円(坪) | 込 | 4,155,120 円6 ヵ月 | 即日 |
ＨＯＲＩＺＯＮ．１ビル (ホリゾンワンビル)
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田3-30-16 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 高田馬場駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩7分 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1988年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | B1F - 10F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
HORIZON．１ビルは新宿区西早稲田にある地下1階、地上10階建ての賃貸事務所です。最寄駅はJR線の高田馬場駅から徒歩7分、東京メトロ副都心線の西早稲田駅から徒歩4分、東京メトロ東西線の高田馬場駅から徒歩7分、西武新宿線の高田馬場駅から徒歩7分です。1988年2月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としてはエレベーターが2基あり、駐車場もあります。機械警備もあります。トイレは室外男女別です。空調は個別空調です。床仕様はフリーアクセスです。耐震性は新耐震となっている、複数路線利用可能な新宿区西早稲田の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 F(A区画) | 45.50 坪150.41 ㎡ | 455,000 円10,000 円(坪) | 136,500 円3,000 円(坪) | 2,730,000 円6 ヵ月 | 即日 |
竹内ローリエビル
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場1-34-12 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR山手線 高田馬場駅 徒歩1分 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1967年 |
| 耐震 | |
| 規模・構造 | 1F - 6F 鉄筋コンクリート造 |
竹内ローリエビルは新宿区高田馬場にある地上6階建ての賃貸事務所です。最寄駅はJR山手線の高田馬場駅から徒歩1分、西武新宿線の高田馬場駅から徒歩1分、東京メトロ東西線の高田馬場駅から徒歩2分です。1967年竣工の鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あります。トイレは室内男女共用です。空調は個別空調です。床仕様はカーペットです。最寄駅から近く便利な新宿区高田馬場の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 F(503区画) | 15.41 坪50.94 ㎡ | 170,000 円11,032 円(坪) | 18,500 円1,201 円(坪) | 510,000 円3 ヵ月 | 即日 |
ユニオン駅前ビル
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場3-3-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩2分 西武新宿線 下落合駅 徒歩9分 JR山手線 目白駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1994年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 9F 鉄筋コンクリート造 |
ユニオン駅前ビルは新宿区高田馬場にある地上9階建ての賃貸事務所です。最寄駅はJR山手線の高田馬場駅から徒歩2分、東京メトロ東西線の高田馬場駅から徒歩2分、西武新宿線の下落合駅から徒歩9分、JR山手線の目白駅から徒歩10分です。1994年3月竣工の基準階面積が25.9坪の鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あります。トイレは室内男女別です。空調は個別空調です。耐震設計となっている、複数駅利用可能なアクセスの良い新宿区高田馬場の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 F(A区画) | 25.04 坪82.77 ㎡ | 450,000 円17,971 円(坪) | 無し | 3,600,000 円8 ヵ月 | 即日 |
西早稲田ビル
| 住所 | 東京都新宿区西早稲田2-12-15 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩3分 都電荒川線 面影橋駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1982年 |
| 耐震 | |
| 規模・構造 | B3F - 3F 鉄筋コンクリート造 |
西早稲田ビルは新宿区西早稲田にある地下3階、地上3階建ての賃貸事務所です。最寄駅は東京メトロ副都心線の西早稲田駅から徒歩4分、東京メトロ東西線の早稲田駅から徒歩3分、都電荒川線の面影橋駅から徒歩7分です。1982年8月竣工の鉄筋コンクリート造です。複数路線利用可能なアクセスの良い新宿区西早稲田の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B3 | 20.39 坪67.42 ㎡ | 116,500 円5,714 円(坪) | 無し | 233,000 円2 ヵ月 | 相談 |
ＤＩＡＢＯＸ２
| 住所 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町571 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1997年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 9F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
ＤＩＡＢＯＸ２は新宿区鶴巻町にある地上9階建ての賃貸事務所です。最寄駅は東京メトロ東西線の早稲田駅から徒歩8分、東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅から徒歩8分、東京メトロ東西線の神楽坂駅から徒歩10分です。1997年竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あります。セキュリティは機械警備です。空調は個別空調です。耐震設計となっている、複数路線利用可能なアクセスの良い新宿区鶴巻町の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 F(602区画) | 18.28 坪60.43 ㎡ | 163,000 円8,917 円(坪) | 5,000 円274 円(坪) | 489,000 円3 ヵ月 | 即日 | ||
| 7 F(702区画) | 18.28 坪60.43 ㎡ | 184,000 円10,066 円(坪) | 5,000 円274 円(坪) | 552,000 円3 ヵ月 | 2019/04 |
マルスビル
| 住所 | 東京都新宿区百人町1-15-19 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR山手線 新大久保駅 徒歩1分 JR中央･総武線 大久保駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1989年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | B1F - 8F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 F | 21.96 坪72.60 ㎡ | 330,000 円15,027 円(坪) | 10,000 円455 円(坪) | 990,000 円3 ヵ月 | 即日 |
ユニゾ高田馬場ビル
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場4-40-12 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 JR線 高田馬場駅 徒歩11分 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩11分 都営大江戸線 中井駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1991年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 9F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
ユニゾ高田馬場ビル（旧：高田馬場noteビル）は新宿区高田馬場の9階建ての賃貸事務所物件です。最寄駅は西武新宿線の下落合駅より徒歩8分、東京メトロ東西線の落合駅より徒歩9分、JR線の高田馬場駅より徒歩11分、西武新宿線の高田馬場駅より徒歩11分、都営大江戸線の中井駅より徒歩11分です。1991年9月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造です。複数駅から利用可能な新宿区高田馬場の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 F | 44.09 坪145.75 ㎡ | 相談 | 相談 | 相談 | 即日 |
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高田馬場・早稲田・大久保エリアの街の特徴
【高田馬場】
新宿区の北部に位置する高田馬場エリア。早稲田大学があることで有名なエリアですが、駅から出ると学生街ならではのムードが色濃く漂っていることに気が付くことができるでしょう。駅周辺には大型複合施設やディスカウントショップ、リーズナブルな価格の飲食店などが立ち並び、学生の姿も多く目にすることができます。ただし、高田馬場エリアには学生街であるのと同時にオフィス街としての一面もあることを忘れてはなりません。学生が多いとあって、全体的ににぎやかなムードが漂っているのですが、高田馬場でも明治通り沿いや、百人町あたりは比較的落ち着いた雰囲気の賃貸事務所も数多く存在しています。いずれも新宿区のオフィスの割には賃料もリーズナブルで、利便性も高い物件がそろっています。
【早稲田】
早稲田大学のある早稲田エリアには、東京メトロ東西線の早稲田駅と、都電荒川線の早稲田駅、2つの早稲田駅があります。早稲田大学というと、最寄り駅は高田馬場というイメージがあるかと思いますが、早稲田大学の中でも高田馬場に近いのは理工学部などのある西早稲田キャンパスのほうで、実は多くの学部が集まる早稲田キャンパスは早稲田駅に近接しています。そのため、早稲田駅周辺は高田馬場以上に学生街としての活気にあふれ、駅周辺にも多くの学生の姿を目にすることができます。またリーズナブルな飲食店はもちろん、スーパーやコンビニなども充実しているので、賃貸事務所などを利用しても日々便利に過ごすことができそうです。特に早稲田通り沿いには中小規模の賃貸事務所物件が目立ちます。
【大久保】
総武線大久保駅を中心に広がる新宿区大久保エリア。近年は韓国や中国をはじめ、タイやインドといったアジア系の人々が多く集まるエリアとなっていて、街をあるけば日本語以外の言語をいくつも耳にすることができるでしょう。当然、駅周辺にはアジアン料理店が立ち並び、韓国料理、中国料理、タイ料理、インド料理などなど、大久保エリアだけで実に広範囲の国々の味を楽しむことができるでしょう。大久保駅周辺にはビジネス街というイメージはあまりみられず、賃貸事務所などもかなり古くなってきているところも多いです。その分、リーズナブルな物件が見つかったり、リノベーションなどで中がキレイにされているものもあるので、全体的に賃料が高い新宿区でも、大久保なら穴場物件を見つけることができるかもしれません。
高田馬場・早稲田・大久保エリアに多い業種
【高田馬場】
古くから学生街としての賑わいを見せる新宿区高田馬場。山手線をはじめ、西武新宿線、東西線などが乗り入れる高田馬場駅を最寄りとする企業には、エステー化学や大正製薬など、化学品・医薬品などのメーカー系企業があげられますが、そのほかにも学生バイトを頼りとする塾や予備校などが他よりも多い傾向があります。飲食店などの店舗数が多い分、賃貸事務所物件などの数は少なめですが、駅から少し歩いたあたりには格安賃料の物件も見つかることがありますから、高田馬場にオフィスを構えようかな？というときには少し範囲を広げて考えるようにするとよいでしょう。近年は副都心線の開業によって西早稲田駅なども利用が可能になり、ますます利便性が高まりました。
【早稲田】
高田馬場と同様、早稲田大学のお膝元といった印象の早稲田エリア。最寄り駅は東西線早稲田駅と、都電荒川線早稲田駅の2つの駅があります。学生街ということもあり、周辺にはリーズナブルな飲食店や小売店が多く、オフィスを構えてもかなり便利に利用することができます。高田馬場は、塾や予備校など学生アルバイトの力にも頼る業種が多く集まっているといわれていますが、早稲田エリアもやはり学生アルバイトが必要な教育関連の会社が充実しているようです。藤田観光やニチバンなどの大手企業の本社も立地していますが、大規模なオフィスビルは数少ないため、賃料なども比較的リーズナブル利用することができる中小規模のオフィスビルをベンチャー企業などが利用する場合もあるようです。
【大久保】
総武線や中央線大久保駅の周辺は、韓国や中国、タイ、インドなどアジア系の飲食店や雑貨店などが立ち並ぶ、不思議な空間が広がっています。「マルチエスニックタウン」などとも呼ばれるこの大久保エリアでは、日本人ビジネスマンよりも周辺の店舗で働くアジア系労働者の姿が目立つかもしれません。大久保駅周辺には新宿区役所をはじめ、東京法務局新宿出張所や新宿警察署といった公官庁の施設もあり、セキスイハイムや黒澤楽器、三井住友建設などの本社がありますが、特にオフィスが充実しているのは大久保駅から新宿駅方面へと向かう小滝橋通り沿いで、中小規模の賃貸事務所にさまざまな企業の支店が入っていたり、専門学校や語学学校なども見受けられます。