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新宿・西新宿エリアの賃貸オフィス・賃貸事務所
新宿区の中でも、もっとも多くのオフィスワーカーが集まるエリアと言えば、やはり新宿駅周辺から西新宿駅あたりです。なぜならば、新宿・西新宿エリアには大規模なものから中小規模のものまで、さまざまなタイプの賃貸オフィス物件が集まっているからです。利便性もよく、人気の高いエリアですから賃料は高いですが、ここ数年空室が増えているようなので、穴場物件を見つけられるチャンスもあるかもしれません。
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿・西新宿エリア | 16308円 74区画募集 |
16087円 61区画募集 |
18758円 45区画募集 |
22600円 26区画募集 |
27823円 31区画募集 |
－ |
| 四ッ谷エリア | 12074円 35区画募集 |
13434円 37区画募集 |
15800円 33区画募集 |
17500円 12区画募集 |
9970円 6区画募集 |
－ |
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア | 11780円 55区画募集 |
11807円 26区画募集 |
11623円 35区画募集 |
20366円 25区画募集 |
15812円 11区画募集 |
－ |
| 市ヶ谷・神楽坂エリア | 11187円 26区画募集 |
10941円 40区画募集 |
12854円 23区画募集 |
12030円 10区画募集 |
14000円 2区画募集 |
－ |
※共益費込み平均坪単価（ビルサク調べ）
賃貸オフィス・賃貸事務所164物件 (237 区画)
ＨＡＮＲＯＫＵビル
| 住所 | 東京都新宿区歌舞伎町2-1-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
都営大江戸線 東新宿駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩6分 JR線 新宿駅 徒歩9分 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1989年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | B1F - 9F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
ＨＡＮＲＯＫＵビルは新宿区歌舞伎町にある地下1階、地上9階建ての賃貸事務所です。最寄駅は都営大江戸線の東新宿駅から徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線の新宿三丁目駅から徒歩6分、JR線の新宿駅から徒歩9分、西武新宿線の西武新宿駅から徒歩8分です。1989年竣工の基準階面積が50坪の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あり、機械警備もあります。トイレは男女別です。空調は個別空調です。耐震性は新耐震となっている、複数路線利用可能な、アクセスの良い新宿区歌舞伎町の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 F(202区画) | 16.31 坪53.92 ㎡ | 179,410 円11,000 円(坪) | 48,960 円3,002 円(坪) | 1,076,460 円6 ヵ月 | 相談 | ||
| 6 F | 49.70 坪164.30 ㎡ | 397,600 円8,000 円(坪) | 149,100 円3,000 円(坪) | 2,783,200 円7 ヵ月 | 2019/03 |
西新宿第一手塚ビル
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7-16-7 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩8分 JR線 新宿駅 徒歩8分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1978年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 6F 鉄筋コンクリート造 |
西新宿第一手塚ビルは新宿区西新宿にある地上6階建ての賃貸事務所です。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の新宿駅から徒歩8分、都営大江戸線の新宿西口駅から徒歩5分、JR線の新宿駅から徒歩8分です。1978年11月竣工の基準階面積が35.94坪の鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あり、駐車場もあります。セキュリティは機械警備です。トイレは室外男女別です。空調は個別空調です。床仕様はフリーアクセスです。複数路線利用可能なアクセスの良い新宿区西新宿の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 F | 35.94 坪118.81 ㎡ | 相談 | 相談 | 相談 | 即日 |
新宿Ｏ・Ｔビル
| 住所 | 東京都新宿区新宿3-8-8 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩1分 JR線 新宿駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 2003年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 9F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
新宿Ｏ・Ｔビルは新宿区新宿にある地上9階建ての賃貸事務所です。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の新宿三丁目駅から徒歩1分、JR線の新宿駅から徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅から徒歩6分です。2003年竣工の基準階面積が31坪の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あります。セキュリティは機械警備です。耐震設計となっている、複数路線利用可能なアクセスの良い新宿区新宿の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 F | 31.00 坪102.48 ㎡ | 775,000 円25,000 円(坪) | 込 | 7,750,000 円10 ヵ月 | 即日 |
山口ビル
| 住所 | 東京都新宿区西新宿6-20-12 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1986年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | 1F - 10F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
山口ビルは、新宿区西新宿にある貸事務所物件で最寄り駅は地下鉄丸ノ内線西新宿駅、大江戸線西新宿五丁目駅です。1986年竣工で基準階が26坪の賃貸オフィスビルです。床はタイルカーペット、２WAYとなっています。トイレは室内男女共用で空調は個別空調です。エレベーターは1基あります。西新宿のオフィスビル街に位置し、落ち着いた雰囲気の新宿区西新宿の貸事務所です。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 F | 26.47 坪87.50 ㎡ | 357,345 円13,500 円(坪) | 79,410 円3,000 円(坪) | 2,858,760 円8 ヵ月 | 即日 |
寿ビル
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7-9-6 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 新宿駅 徒歩5分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1970年 |
| 耐震 | |
| 規模・構造 | B1F - 6F 鉄筋コンクリート造 |
寿ビルは、新宿区西新宿にある貸事務所物件で最寄り駅は地下鉄大江戸線新宿西口駅、西武新宿線西武新宿駅、各線新宿駅です。1970年竣工の賃貸オフィスビルです。床はタイルカーペットとなっています。トイレは男女別で、空調は個別空調です。エレベーターは1基あります。新宿駅近くで交通アクセスが良く、多種多様な店舗が立ち並んでおり非常に利便性の高い立地が特長の新宿区西新宿の貸事務所です。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 F(301区画) | 28.66 坪94.74 ㎡ | 401,240 円14,000 円(坪) | 57,320 円2,000 円(坪) | 2,407,440 円6 ヵ月 | 即日 |
西新宿ＫＦビル
| 住所 | 東京都新宿区西新宿8-14-24 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩3分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩8分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1993年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | B1F - 8F 鉄骨造 |
西新宿ＫＦビルは、新宿区西新宿にある地下1階、地上8階建ての賃貸事務所です。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅から徒歩3分、都営大江戸線の都庁前駅から徒歩8分、都営大江戸線の新宿西口駅から徒歩9分です。1993年竣工の基準階面積が297坪の鉄骨造です。設備としては、エレベーターが3基あります。駐車場もあります。セキュリティは機械警備です。耐震設計となっている、複数駅利用可能なアクセスの良い新宿区西新宿の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7+8(705区画) | 29.71 坪98.21 ㎡ | 相談 | 込 | 12ヶ月 | 相談 | ||
| 7+8(709区画) | 29.62 坪97.92 ㎡ | 相談 | 込 | 12ヶ月 | 2019/03 | ||
| 7+8(710区画) | 27.71 坪91.60 ㎡ | 相談 | 込 | 12ヶ月 | 相談 |
新銘ビル
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7-7-33 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 新宿駅 徒歩8分 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩2分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩5分 JR線 新大久保駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1962年 |
| 耐震 | |
| 規模・構造 | B1F - 7F 鉄筋コンクリート造 |
新銘ビルは、新宿区西新宿にある貸事務所物件で最寄り駅は地下鉄大江戸線新宿西口駅、西武新宿線西武新宿駅、各線新宿駅です。1962年竣工で基準階が74坪の賃貸オフィスビルです。床はOAフロアとなっています。トイレは男女別で、空調は個別空調です。エレベーターは1基あり、セキュリティは機械警備となっています。駐車場が利用可能です。新宿駅近くで交通アクセスが良く、多種多様な店舗が立ち並んでおり非常に利便性の高い立地が特長の新宿区西新宿の貸事務所です。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 F | 22.00 坪72.73 ㎡ | 253,000 円11,500 円(坪) | 55,000 円2,500 円(坪) | 3,036,000 円12 ヵ月 | 即日 |
京王プラザホテル南館
| 住所 | 東京都新宿区西新宿2-2-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 新宿駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1978年 |
| 耐震 | |
| 規模・構造 | B3F - 35F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
京王プラザホテル南館は新宿区西新宿にある地下3階、地上35階建ての賃貸事務所です。最寄駅はJR線の新宿駅から徒歩6分です。1978年9月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あります。空調はセントラル空調です。ビジネス街として人気のある新宿区西新宿の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 F(1053区画) | 17.40 坪57.52 ㎡ | 900,000 円51,724 円(坪) | 込 | 5,400,000 円6 ヵ月 | 即日 | ||
| 10 F(1055区画) | 17.40 坪57.52 ㎡ | 900,000 円51,724 円(坪) | 込 | 5,400,000 円6 ヵ月 | 即日 |
西新宿オーク
| 住所 | 東京都新宿区西新宿1-4-5 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 新宿駅 徒歩2分 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩1分 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1988年 |
| 耐震 | 新耐震基準 |
| 規模・構造 | B1F - 8F 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
西新宿オークは新宿区西新宿にある地下1階、地上8階建ての賃貸事務所です。最寄駅はJR線の新宿駅から徒歩2分、都営大江戸線の新宿西口駅から徒歩1分、西武新宿線の西武新宿駅から徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線の新宿駅から徒歩2分です。1988年2月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あります。トイレは男女別です。空調は個別空調です。耐震設計となっている、複数駅利用可能なアクセスの良い新宿区西新宿の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 F | 15.83 坪52.34 ㎡ | 350,000 円22,160 円(坪) | 50,800 円3,209 円(坪) | 3,500,000 円 | 即日 |
新宿須田ビル
| 住所 | 東京都新宿区西新宿1-18-6 |
|---|---|
| 最寄り駅 |
JR線 新宿駅 徒歩2分 都営大江戸線 新宿駅 徒歩1分 都営新宿線 新宿駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1972年 |
| 耐震 | |
| 規模・構造 | B1F - 10F 鉄筋コンクリート造 |
新宿須田ビルは新宿区西新宿にある地下1階、地上10階建ての賃貸事務所です。最寄駅はJR線の新宿駅から徒歩2分、都営新宿線の新宿駅から徒歩1分、都営大江戸線の新宿駅から徒歩1分です。1972年6月竣工の基準階面積が27.25坪の鉄筋コンクリート造です。設備としては、エレベーターが1基あり、駐車場もあります。セキュリティは機械警備です。トイレは室内男女共用です。空調は個別空調です。複数路線利用可能なアクセスの良い新宿区西新宿の賃貸オフィスです。
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問い合わせ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 F | 23.77 坪78.58 ㎡ | 580,000 円24,401 円(坪) | 90,000 円3,786 円(坪) | 5,800,000 円10 ヵ月 | 2019/05 |
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新宿・西新宿エリアの街の特徴
【新宿】
高層ビルが立ち並び、日本を代表するビジネスエリアとして知られる新宿。新宿駅は山手線や中央線など、全部で10もの路線が乗り入れる巨大ターミナルで、一日の乗降客数はなんとギネス世界記録にも認定されているほどなのです。そんな新宿駅周辺エリアは、賃貸事務所はもちろんですが、伊勢丹や三越、高島屋などの百貨店、その他飲食店なども多く立ち並び、常に賑わいをみせています。その一方で、新宿中央公園や新宿御苑といった緑も存在するので、日々の喧騒や雑踏を歩き疲れたら、こういった場所でリフレッシュすることも可能です。利便性が高い新宿駅近辺のオフィスは賃料相場が高めになっていますが、とにかく物件の数は多いので、根気強く探せば低い予算でも利用できる物件を見つけられるかもしれません。
【西新宿】
多くのビジネスマンが行き交う新宿。その新宿エリアの中でも、特にオフィスが集中しているのが新宿駅の西側に広がる西新宿エリアです。新宿駅と中野坂上の間にある丸の内線「西新宿駅」の印象はやや薄いかもしれませんが、実は地下通路を通じて都営大江戸線の都庁前駅や、新宿駅西口方面にもアクセスできるという非常に便利な立地です。西新宿駅の北側は、かつては木造住宅密集地となっていましたが、近年はタワーマンションへと再開発が進み、職住近接のワークスタイルも不可能ではありません。新宿駅周辺は、オフィスビルのほかに商業施設なども数多く存在していますから、本当にさまざまな人が行き交うエリアとなっていますが、西新宿はオフィスビルや賃貸事務所がメインですから、日中行き交う人の姿はほとんどがビジネスマンです。
新宿・西新宿エリアに多い業種
【新宿】
ギネス世界記録にも認定されているという乗降客数を誇る新宿駅。駅を利用する人は、ビジネスマンはもちろん、学生や主婦などさまざまです。駅を出れば、すぐに高層ビルを目にすることができる新宿エリアですが、新宿の高層ビルの中でも、その代表格といえるのはやはり東京都庁でしょう。そして、都庁周辺にはさまざまな一流企業が本社を構えています。新宿駅周辺に本社を構える企業には、JR東日本をはじめ、損保ジャパン、住友不動産、マイクロソフトに大成建設などなど…実にバラエティに富んでいます。また、新宿駅至近のオフィスでは、賃料相場が軒並み高額な設定となっていますが、駅から少し離れたあたりになると、値ごろ感のある物件が増えはじめ、SOHOオフィスや小規模な賃貸事務所を構える中小企業なども見つけることができます。
【西新宿】
にぎやかで人が多い新宿駅から西側に少し離れたあたりの西新宿エリア。丸の内線「西新宿駅」を中心に広がるこのあたりは、ショッピングなどを目当てに訪れる人の姿が少ないため、新宿駅周辺以上に「ビジネス街」としての雰囲気を強く漂わせるエリアです。西新宿にオフィスを構える有名企業には、日本マクドナルドをはじめ、FJネクストやエン・ジャパン、エイチ・アイ・エスなどがあげられます。もちろんこれらの企業以外にも西新宿を拠点とする企業は数多く存在し、高層オフィスビルや中小規模の賃貸事務所物件などを利用しています。中小規模のオフィスは、ベンチャー企業のものであることも多く、西新宿エリアは他のエリアに比べるとベンチャー企業の割合が高いともいわれています。特に、ベンチャー企業に多いIT系の業種には人気があります。