高層ビル群が印象的な新宿。新宿区は、多くのオフィスワーカーが働く、たくさんのオフィスビルがあります。当然、賃貸オフィス物件も相当な数にのぼります。特に、世界一の乗降客数を誇る新宿駅周辺では、利便性の高さから人気のエリアとなっています。飯田橋や四ツ谷などのエリアも、ビジネス街として栄えており、安定した賃料相場を保っています。
55 物件
おすすめ物件
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明宝ビル
東京都新宿区西新宿1-21-1
坪数：160.9 坪
坪単価：0 円(坪)
-
新宿グリーンタワービル
東京都新宿区西新宿6-14-1
坪数：154.33 坪
坪単価：0 円(坪)
-
フロンティアグラン西新宿
東京都新宿区西新宿3-7-30
坪数：190.75 坪
坪単価：0 円(坪)
-
36山京ビル
東京都新宿区新小川町8-30
坪数：122.73 坪
坪単価：23,000 円(坪)
-
飯田橋スクエアビル
東京都新宿区下宮比町3-2
坪数：155 坪
坪単価：15,000 円(坪)
-
山手新宿ビル
東京都新宿区西新宿1-19-6
坪数：127.08 坪
坪単価：27,000 円(坪)
-
SKビル
東京都新宿区下落合2-3-18
坪数：176.13 坪
坪単価：12,500 円(坪)
-
グランファースト新宿御苑
東京都新宿区大京町22-1
坪数：128.28 坪
坪単価：28,000 円(坪)
-
西新宿PARKWEST
東京都新宿区西新宿6-12-1
坪数：127.29 坪
坪単価：20,000 円(坪)
-
Daiwa西新宿ビル
東京都新宿区西新宿1-14-11
坪数：199.08 坪
坪単価：0 円(坪)
更新日：2025年6月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8F |
140.76 坪 465.32 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
相談 |
|
|
更新日：2025年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
15西F
(5-15区画) |
105.48 坪 348.69 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/12/01 |
|
|
| 18東F |
173.11 坪 572.26 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/12/01 |
|
|
| 30西F |
188.49 坪 623.11 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/05/01 |
|
|
| 34F |
381.86 坪 1262.35 ㎡ |
相談 |
相談 |
12ヵ月 |
2026/03/01 |
|
|
| 37F |
381.86 坪 1262.35 ㎡ |
相談 |
相談 |
12ヵ月 |
2026/03 |
|
|
| 38F |
391.99 坪 1295.83 ㎡ |
相談 |
相談 |
12ヵ月 |
2026/02/01 |
|
|
|
39西F
(5-15区画) |
110.66 坪 365.82 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
|
|
| 41F |
386.73 坪 1278.45 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2027/02/01 |
|
|
| 42F |
391.99 坪 1295.83 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2027/03/01 |
|
|
| 43F |
391.99 坪 1295.83 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2027/01/01 |
|
|
| 45F |
391.99 坪 1295.83 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/11/01 |
|
|
| 46F |
402.11 坪 1329.29 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/09/01 |
|
|
更新日：2025年7月1日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1F |
150.03 坪 495.97 ㎡ |
相談 |
892,679 円 5,950 円(坪) |
相談 |
即日 |
|
|
|
17F
(1区画) |
143.71 坪 475.07 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年7月2日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
778.91 坪 2574.91 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2027/02 |
|
|
| 5F |
763.53 坪 2524.07 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2027/02 |
|
|
更新日：2025年7月2日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
123.21 坪 407.31 ㎡ |
相談 |
相談 |
6ヶ月 |
2026/03/01 |
|
|
| 7F |
123.21 坪 407.31 ㎡ |
相談 |
相談 |
6ヶ月 |
2025/12/01 |
|
|
更新日：2025年6月5日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(3区画) |
190 坪 628.1 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
10F
(1区画) |
440 坪 1454.54 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
|
11F
(2区画) |
439.41 坪 1452.59 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
| 14F |
459.05 坪 1517.52 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヵ月 |
即日 |
|
|
| 16F |
459.77 坪 1519.9 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヵ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
138.07 坪 456.43 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヶ月 |
即日 |
|
|
| 2F |
134.14 坪 443.44 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
169.18 坪 559.27 ㎡ |
4,737,040 円 28,000 円(坪) |
込 |
14,211,120 円 3 ヶ月 |
2025/08 |
|
|
更新日：2025年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
182.64 坪 603.77 ㎡ |
相談 |
相談 |
12ヶ月 |
2026/01/01 |
|
|
| 3F |
182.64 坪 603.77 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/01/01 |
|
|
| 7F |
182.64 坪 603.77 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/12/01 |
|
|
| 8F |
159.76 坪 528.13 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/12/01 |
|
|
更新日：2025年6月10日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(5区画) |
167.62 坪 554.11 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
|
|
|
4F
(南-1区画) |
102.91 坪 340.21 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
|
14F
(2区画) |
121.93 坪 403.08 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
108.14 坪 357.49 ㎡ |
相談 |
324,420 円 3,000 円(坪) |
12ヶ月 |
2025/07/01 |
|
|
更新日：2025年6月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
103.23 坪 341.26 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヶ月 |
即日 |
|
|
| 4F |
103.23 坪 341.26 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヵ月 |
即日 |
|
|
| 5F |
103.23 坪 341.26 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年7月2日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
11F
(1区画) |
102.17 坪 337.75 ㎡ |
相談 |
込 |
12カ月 |
相談 |
|
|
更新日：2025年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F |
117.49 坪 388.4 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
|
|
| 11F |
117.49 坪 388.4 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/10/01 |
|
|
更新日：2023年8月22日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
439.76 坪 1453.75 ㎡ |
5,716,880 円 13,000 円(坪) |
1,319,280 円 3,000 円(坪) |
57,168,800 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 3F |
301.37 坪 996.26 ㎡ |
3,917,810 円 13,000 円(坪) |
904,110 円 3,000 円(坪) |
39,178,100 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
145.54 坪 481.12 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/05/01 |
|
|
| 6F |
145.54 坪 481.12 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/08/01 |
|
|
更新日：2025年6月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F |
217.28 坪 718.28 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8F |
130.53 坪 431.5 ㎡ |
相談 |
391,802 円 3,002 円(坪) |
10ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(B区画) |
158.01 坪 522.34 ㎡ |
2,212,000 円 13,999 円(坪) |
無 |
13,272,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2024年10月9日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
119.52 坪 395.11 ㎡ |
未定 |
未定 |
未定 |
2025/11/11 |
|
|
更新日：2025年6月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3F |
128.99 坪 426.42 ㎡ |
2,000,000 円 15,505 円(坪) |
込 |
20,000,000 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2024年5月14日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
100.00 坪 330.58 ㎡ |
900,000 円 9,000 円(坪) |
込 |
5,400,000 円 |
即日 |
|
|
| 5F |
100.00 坪 330.58 ㎡ |
900,000 円 9,000 円(坪) |
込 |
5,400,000 円 |
即日 |
|
|
更新日：2025年6月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
10F
(ABCD区画) |
505.44 坪 1670.88 ㎡ |
相談 |
3,141,254 円 6,215 円(坪) |
12ヶ月 |
2025/07 |
|
|
|
28F
(C区画) |
173.27 坪 572.79 ㎡ |
相談 |
1,076,845 円 6,215 円(坪) |
12ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2025年6月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-2F |
438.44 坪 1449.39 ㎡ |
7,500,000 円 17,106 円(坪) |
込 |
75,000,000 円 10 ヶ月 |
2026/05 |
|
|
新宿区の賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿・西新宿エリア |
16884円 46区画募集 |
19361円 52区画募集 |
22791円 86区画募集 |
23226円 70区画募集 |
26723円 51区画募集 |
30312円 24区画募集 |
| 四ッ谷エリア |
15458円 21区画募集 |
15640円 24区画募集 |
15640円 50区画募集 |
18347円 26区画募集 |
20978円 13区画募集 |
0円 2区画募集 |
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア |
15592円 33区画募集 |
13309円 36区画募集 |
13595円 28区画募集 |
15004円 15区画募集 |
19500円 4区画募集 |
16000円 2区画募集 |
| 市ヶ谷・神楽坂エリア |
14079円 20区画募集 |
14626円 27区画募集 |
14740円 22区画募集 |
18100円 31区画募集 |
18722円 12区画募集 |
0円 1区画募集 |
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新宿区の特徴
日本最大のターミナル駅として知られる新宿駅を中心に、高層ビルが立ち並ぶ新宿の街。東京都庁や防衛省といった機関のほか、大企業の本社も多く集まる日本有数のビジネスエリアです。高層ビル群があるのは主に西新宿周辺のエリアで、オフィスビルや賃貸事務所のほか、ビジネスホテルなども多く存在しています。一方、新宿区でも新宿駅から少し離れた高田馬場や早稲田といったエリアは、ビジネスマンよりも学生の姿が目立つ学生街として栄えています。大学だけでなく、専門学校や予備校の数も多く、学生を相手にした安価な商業施設なども目立ちます。大型の賃貸事務所物件の数はそれほど多くはありませんが、中小規模のオフィスビルであればリーズナブルな好物件が見つかるのではないでしょうか。新宿駅にも池袋駅にも出やすい利便性の高さも魅力です。
新宿区の業種
千代田区や中央区などと並んで、日本を代表するビジネス街といえる新宿区。特に、都庁やたくさんの高層ビルが立ち並ぶ新宿駅～西新宿周辺のエリアは、さまざまな企業の本社が集まっています。特に西新宿などはリクルーティングを目的とした人材会社や、ビジネスホテルなどが多く立ち並び、まるでビジネスマンのための街のようになっています。同じ新宿区でも、早稲田や高田馬場エリアは学生街として知られていますが、このあたりはリーズナブルな賃貸事務所物件も多いため、予備校や専門学校など学生をターゲットとする企業のオフィスも目にすることがあります。また、学生アルバイトなどを雇いたい企業などにも特に人気のエリアとなっているようです。
