高層ビル群が印象的な新宿。新宿区は、多くのオフィスワーカーが働く、たくさんのオフィスビルがあります。当然、賃貸オフィス物件も相当な数にのぼります。特に、世界一の乗降客数を誇る新宿駅周辺では、利便性の高さから人気のエリアとなっています。飯田橋や四ツ谷などのエリアも、ビジネス街として栄えており、安定した賃料相場を保っています。
46 物件
おすすめ物件
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外苑オフィス
東京都新宿区南元町24
坪数：138.07 坪
坪単価：0 円(坪)
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市ヶ谷キャナルコート
東京都新宿区市谷本村町2-21
坪数：169.18 坪
坪単価：28,000 円(坪)
-
野村不動産西新宿共同ビル
東京都新宿区西新宿8-5-1
坪数：159.76 坪
坪単価：0 円(坪)
-
藤和江戸川橋ビル
東京都新宿区山吹町347-1
坪数：108.56 坪
坪単価：0 円(坪)
-
新宿NSビル
東京都新宿区西新宿2-4-1
坪数：102.91 坪
坪単価：0 円(坪)
-
Primegate高田馬場
東京都新宿区高田馬場2-13-2
坪数：108.14 坪
坪単価：0 円(坪)
-
KAGURAZAKA VIGAS
東京都新宿区山吹町346-6
坪数：103.23 坪
坪単価：0 円(坪)
-
Dタワー西新宿
東京都新宿区西新宿6-11-3
坪数：102.17 坪
坪単価：0 円(坪)
-
PMO西新宿
東京都新宿区西新宿8-1-2
坪数：117.49 坪
坪単価：0 円(坪)
-
野村不動産西新宿ビル
東京都新宿区西新宿8-4-2
坪数：145.54 坪
坪単価：0 円(坪)
更新日：2025年4月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(101区画) |
109.3 坪 361.32 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
|
1F
(103区画) |
121.3 坪 400.99 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
|
1F
(105区画) |
104 坪 343.8 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
| 西2F |
160.9 坪 531.9 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月29日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
15F
(南区画) |
154.33 坪 510.18 ㎡ |
1,005,055 円 6,512 円(坪) |
2025/08 |
|
|
||
|
24F
(2区画) |
101.82 坪 336.6 ㎡ |
相談 |
341,894 円 6,512 円(坪) |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月26日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
6F
(601区画) |
190.75 坪 630.58 ㎡ |
相談 |
込 |
無 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
B1F
(東区画) |
122.73 坪 405.72 ㎡ |
2,822,790 円 23,000 円(坪) |
込 |
22,582,320 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
B1F
(西区画) |
142.41 坪 470.78 ㎡ |
3,275,430 円 23,000 円(坪) |
込 |
26,203,440 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月21日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(B区画) |
155 坪 512.4 ㎡ |
2,325,271 円 15,000 円(坪) |
込 |
13,950,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
6F
(B区画) |
128 坪 423.14 ㎡ |
1,920,000 円 15,000 円(坪) |
込 |
11,520,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年4月7日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8F |
127.08 坪 420.1 ㎡ |
3,431,160 円 27,000 円(坪) |
381,240 円 3,000 円(坪) |
41,173,920 円 12 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2025年1月27日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
S棟F
(2区画) |
176.13 坪 582.25 ㎡ |
2,201,625 円 12,500 円(坪) |
528,390 円 3,000 円(坪) |
8,806,500 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
2025/08 |
|
|
| 7F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
2025/07 |
|
|
更新日：2025年5月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
10F
(02-04区画) |
127.29 坪 420.79 ㎡ |
2,545,780 円 20,000 円(坪) |
509,160 円 4,000 円(坪) |
12ヶ月 |
相談 |
|
|
|
13F
(01-03区画) |
120.93 坪 399.77 ㎡ |
2,418,600 円 20,000 円(坪) |
483,720 円 4,000 円(坪) |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年4月14日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F |
199.08 坪 658.11 ㎡ |
相談 |
796,313 円 4,000 円(坪) |
12ヶ月 |
2025/07/01 |
|
|
更新日：2025年5月21日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
155.08 坪 512.66 ㎡ |
相談 |
697,730 円 4,499 円(坪) |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月21日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
135.24 坪 447.07 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヵ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
13F
(1305区画) |
120.39 坪 397.98 ㎡ |
未定 |
無 |
未定 |
2026/04/01 |
|
|
更新日：2025年5月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
109.11 坪 360.69 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
| 7F |
109.11 坪 360.69 ㎡ |
1,636,650 円 15,000 円(坪) |
込 |
9,819,900 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年4月8日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
198.56 坪 656.4 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
| 6F |
165.62 坪 547.5 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヵ月 |
2025/09/01 |
|
|
更新日：2024年3月8日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11F |
115.04 坪 380.30 ㎡ |
相談 |
込 |
4カ月 |
相談 |
|
|
更新日：2025年5月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
6F
(1区画) |
143.8 坪 475.37 ㎡ |
相談 |
相談 |
12ヶ月 |
2025/10/16 |
|
|
更新日：2025年5月21日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
163.06 坪 539.05 ㎡ |
2,935,080 円 18,000 円(坪) |
652,240 円 4,000 円(坪) |
29,350,800 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
6F
(2区画) |
110.56 坪 365.49 ㎡ |
1,990,080 円 18,000 円(坪) |
442,240 円 4,000 円(坪) |
19,900,800 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
5F
(1区画) |
126.88 坪 419.44 ㎡ |
相談 |
174,968 円 1,379 円(坪) |
相談 |
2025/10/16 |
|
|
|
5F
(4区画) |
160.78 坪 531.5 ㎡ |
221,636 円 1,379 円(坪) |
2025/06/01 |
|
|
更新日：2025年5月22日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
106.84 坪 353.19 ㎡ |
2,777,840 円 26,000 円(坪) |
込 |
33,334,080 円 12 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 3F |
106.84 坪 353.19 ㎡ |
2,777,840 円 26,000 円(坪) |
込 |
33,334,080 円 12 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
27F
(2707区画) |
127.02 坪 419.9 ㎡ |
未定 |
無 |
未定 |
2026/08/02 |
|
|
|
35F
(3501区画) |
127.02 坪 419.9 ㎡ |
未定 |
込 |
未定 |
2026/01/01 |
|
|
|
35F
(3507区画) |
127.02 坪 419.9 ㎡ |
未定 |
込 |
未定 |
2026/02/01 |
|
|
|
39F
(3905区画) |
127.02 坪 419.9 ㎡ |
未定 |
込 |
未定 |
2026/01/01 |
|
|
更新日：2025年5月20日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-3F |
117.98 坪 390.02 ㎡ |
1,288,000 円 10,916 円(坪) |
160,000 円 1,356 円(坪) |
7,728,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2024年10月9日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
116.08 坪 383.73 ㎡ |
相談 |
673,264 円 5,800 円(坪) |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
| 8F |
100.39 坪 331.87 ㎡ |
相談 |
582,262 円 5,800 円(坪) |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月22日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
44F
(1区画) |
144.22 坪 476.76 ㎡ |
相談 |
499,614 円 1,318 円(坪) |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39西F |
193.36 坪 639.21 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2025/07/01 |
|
|
更新日：2025年4月21日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
17F
(1区画) |
143.71 坪 475.07 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
即日 |
|
|
| B1F |
150.03 坪 495.97 ㎡ |
相談 |
892,679 円 5,950 円(坪) |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年5月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
123.21 坪 407.31 ㎡ |
相談 |
相談 |
6ヶ月 |
2026/03/01 |
|
|
| 7F |
123.21 坪 407.31 ㎡ |
相談 |
相談 |
6ヶ月 |
2025/12/01 |
|
|
更新日：2025年5月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
116.5 坪 385.12 ㎡ |
3,029,000 円 26,000 円(坪) |
込 |
24,232,000 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年2月4日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(3区画) |
190 坪 628.1 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
|
|
更新日：2025年4月14日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
140.53 坪 464.56 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヶ月 |
未定 |
|
|
新宿区の賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿・西新宿エリア |
16922円 48区画募集 |
18484円 61区画募集 |
23142円 101区画募集 |
24080円 67区画募集 |
26583円 49区画募集 |
29500円 24区画募集 |
| 四ッ谷エリア |
14314円 22区画募集 |
14994円 27区画募集 |
15674円 53区画募集 |
18952円 20区画募集 |
20530円 12区画募集 |
19002円 3区画募集 |
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア |
18992円 33区画募集 |
14048円 41区画募集 |
13713円 31区画募集 |
14351円 17区画募集 |
19500円 4区画募集 |
16000円 2区画募集 |
| 市ヶ谷・神楽坂エリア |
13612円 24区画募集 |
14566円 26区画募集 |
14655円 24区画募集 |
17680円 32区画募集 |
18444円 13区画募集 |
0円 1区画募集 |
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新宿区の特徴
日本最大のターミナル駅として知られる新宿駅を中心に、高層ビルが立ち並ぶ新宿の街。東京都庁や防衛省といった機関のほか、大企業の本社も多く集まる日本有数のビジネスエリアです。高層ビル群があるのは主に西新宿周辺のエリアで、オフィスビルや賃貸事務所のほか、ビジネスホテルなども多く存在しています。一方、新宿区でも新宿駅から少し離れた高田馬場や早稲田といったエリアは、ビジネスマンよりも学生の姿が目立つ学生街として栄えています。大学だけでなく、専門学校や予備校の数も多く、学生を相手にした安価な商業施設なども目立ちます。大型の賃貸事務所物件の数はそれほど多くはありませんが、中小規模のオフィスビルであればリーズナブルな好物件が見つかるのではないでしょうか。新宿駅にも池袋駅にも出やすい利便性の高さも魅力です。
新宿区の業種
千代田区や中央区などと並んで、日本を代表するビジネス街といえる新宿区。特に、都庁やたくさんの高層ビルが立ち並ぶ新宿駅～西新宿周辺のエリアは、さまざまな企業の本社が集まっています。特に西新宿などはリクルーティングを目的とした人材会社や、ビジネスホテルなどが多く立ち並び、まるでビジネスマンのための街のようになっています。同じ新宿区でも、早稲田や高田馬場エリアは学生街として知られていますが、このあたりはリーズナブルな賃貸事務所物件も多いため、予備校や専門学校など学生をターゲットとする企業のオフィスも目にすることがあります。また、学生アルバイトなどを雇いたい企業などにも特に人気のエリアとなっているようです。
