高層ビル群が印象的な新宿。新宿区は、多くのオフィスワーカーが働く、たくさんのオフィスビルがあります。当然、賃貸オフィス物件も相当な数にのぼります。特に、世界一の乗降客数を誇る新宿駅周辺では、利便性の高さから人気のエリアとなっています。飯田橋や四ツ谷などのエリアも、ビジネス街として栄えており、安定した賃料相場を保っています。
525 物件
おすすめ物件
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ストークプラザ諏訪台
東京都新宿区高田馬場1-20-10
坪数：11.2 坪
坪単価：10,714 円(坪)
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12 NISHISHINJUKU
東京都新宿区西新宿3-4-4
坪数： 坪
坪単価：0 円(坪)
-
信栄ビル
東京都新宿区西新宿8-5-6
坪数：15.13 坪
坪単価：13,880 円(坪)
-
12-SHINJUKU
東京都新宿区西新宿1-1-6
坪数：25.76 坪
坪単価：28,649 円(坪)
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縄田ビル
東京都新宿区高田馬場1-34-2
坪数：10.1 坪
坪単価：15,000 円(坪)
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新宿Qフラットビル
東京都新宿区新宿5-4-1
坪数：14.22 坪
坪単価：13,010 円(坪)
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ANビル
東京都新宿区新宿1-15-8
坪数：20.42 坪
坪単価：14,691 円(坪)
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第一山口ビル
東京都新宿区西新宿6-20-12
坪数：26.47 坪
坪単価：13,500 円(坪)
-
VORT四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町12-22
坪数：101.89 坪
坪単価：0 円(坪)
-
コスモス御苑
東京都新宿区新宿1-16-10
坪数：25.16 坪
坪単価：0 円(坪)
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(1区画) |
23.52 坪 77.75 ㎡ |
259,091 円 11,016 円(坪) |
無 |
1,554,546 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2022年2月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
16.92 坪 55.93 ㎡ |
204,000 円 12,057 円(坪) |
42,500 円 2,512 円(坪) |
408,000 円 2 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年3月10日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(401区画) |
15 坪 49.59 ㎡ |
292,500 円 19,500 円(坪) |
込 |
1,755,000 円 6 ヶ月 |
2026/05 |
|
|
更新日：2026年1月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
5F
(501区画) |
31.65 坪 104.63 ㎡ |
298,000 円 9,415 円(坪) |
35,000 円 1,106 円(坪) |
894,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
24 坪 79.34 ㎡ |
360,000 円 15,000 円(坪) |
込 |
1,440,000 円 4 ヶ月 |
2026/08/01 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(A区画) |
37.83 坪 125.06 ㎡ |
699,855 円 18,500 円(坪) |
132,405 円 3,500 円(坪) |
8,398,260 円 12 ヶ月 |
2026/04 |
|
|
|
4F
(B区画) |
29.03 坪 95.97 ㎡ |
537,055 円 18,500 円(坪) |
101,605 円 3,500 円(坪) |
6,386,600 円 12 ヶ月 |
2026/04 |
|
|
| 7F |
72.12 坪 238.41 ㎡ |
1,442,400 円 20,000 円(坪) |
込 |
15,866,400 円 11 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年1月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
43.88 坪 145.06 ㎡ |
921,480 円 21,000 円(坪) |
込 |
7,371,840 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月10日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(302区画) |
15.71 坪 51.93 ㎡ |
157,100 円 10,000 円(坪) |
込 |
471,300 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(302区画) |
17.94 坪 59.31 ㎡ |
472,727 円 26,350 円(坪) |
18,182 円 1,013 円(坪) |
4,727,270 円 10 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
23 坪 76.03 ㎡ |
405,000 円 17,609 円(坪) |
相談 |
2,430,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(103区画) |
25.07 坪 82.88 ㎡ |
250,000 円 9,972 円(坪) |
50,000 円 1,994 円(坪) |
750,000 円 3 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2021年11月26日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(BCD区画) |
38.36 坪 126.81 ㎡ |
850,000 円 22,160 円(坪) |
込 |
6,800,000 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
19.32 坪 63.87 ㎡ |
189,008 円 9,783 円(坪) |
無 |
189,008 円 1 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
15 坪 49.59 ㎡ |
415,000 円 27,667 円(坪) |
5,000 円 333 円(坪) |
3,320,000 円 8 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月9日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1F |
25.64 坪 84.77 ㎡ |
180,000 円 7,020 円(坪) |
10,000 円 390 円(坪) |
540,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
153.59 坪 507.74 ㎡ |
4,300,520 円 28,000 円(坪) |
込 |
34,404,160 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 4F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 6F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 7F |
128.28 坪 424.07 ㎡ |
3,591,840 円 28,000 円(坪) |
込 |
28,734,720 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年1月15日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
20.84 坪 68.89 ㎡ |
200,000 円 9,597 円(坪) |
10,000 円 480 円(坪) |
800,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
21.5 坪 71.06 ㎡ |
250,000 円 11,628 円(坪) |
20,000 円 930 円(坪) |
500,000 円 2 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
25.84 坪 85.42 ㎡ |
319,000 円 12,345 円(坪) |
無 |
957,000 円 3 ヶ月 |
2026/03 |
|
|
更新日：2025年6月25日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
19.6 坪 64.8 ㎡ |
159,091 円 8,117 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
318,182 円 2 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(202区画) |
34.5 坪 114.04 ㎡ |
310,000 円 8,986 円(坪) |
35,000 円 1,014 円(坪) |
1,240,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
3F
(302区画) |
16.19 坪 53.52 ㎡ |
150,000 円 9,265 円(坪) |
15,000 円 926 円(坪) |
750,000 円 5 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
17.03 坪 56.3 ㎡ |
212,000 円 12,449 円(坪) |
10,000 円 587 円(坪) |
212,000 円 1 ヶ月 |
2026/03 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
46.95 坪 155.21 ㎡ |
492,975 円 10,500 円(坪) |
93,900 円 2,000 円(坪) |
2,464,875 円 5 ヶ月 |
2026/3 |
|
|
更新日：2026年2月27日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
75.08 坪 248.2 ㎡ |
1,088,660 円 14,500 円(坪) |
262,780 円 3,500 円(坪) |
6,531,960 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(310区画) |
16.5 坪 54.55 ㎡ |
288,750 円 17,500 円(坪) |
49,500 円 3,000 円(坪) |
1,732,500 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
3F
(311区画) |
22.31 坪 73.75 ㎡ |
446,000 円 19,991 円(坪) |
66,900 円 2,999 円(坪) |
2,676,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
| 4F |
27 坪 89.26 ㎡ |
472,500 円 17,500 円(坪) |
67,500 円 2,500 円(坪) |
2,835,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
4F
(402区画) |
15.58 坪 51.50 ㎡ |
252,000 円 16,175 円(坪) |
38,747 円 2,487 円(坪) |
1,512,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
4F
(406区画) |
46 坪 152.07 ㎡ |
828,000 円 18,000 円(坪) |
92,000 円 2,000 円(坪) |
4,968,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
4F
(407区画) |
16 坪 52.89 ㎡ |
280,000 円 17,500 円(坪) |
40,000 円 2,500 円(坪) |
1,680,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
5F
(502区画) |
16.5 坪 54.55 ㎡ |
330,000 円 20,000 円(坪) |
込 |
1,980,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
5F
(510区画) |
17.6 坪 58.18 ㎡ |
308,000 円 17,500 円(坪) |
44,000 円 2,500 円(坪) |
1,848,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
|
6F
(605区画) |
22 坪 72.73 ㎡ |
451,000 円 20,500 円(坪) |
55,000 円 2,500 円(坪) |
1,518,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
70.7 坪 233.72 ㎡ |
1,201,900 円 17,000 円(坪) |
282,800 円 4,000 円(坪) |
12,019,000 円 10 ヶ月 |
2026/03 |
|
|
更新日：2026年2月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(303区画) |
19.79 坪 65.42 ㎡ |
257,270 円 13,000 円(坪) |
無 |
771,810 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
4F
(403区画) |
16.21 坪 53.59 ㎡ |
210,730 円 13,000 円(坪) |
込 |
632,190 円 3 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年1月29日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(302区画) |
18 坪 59.5 ㎡ |
270,000 円 15,000 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
1,080,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
40 坪 132.23 ㎡ |
600,000 円 15,000 円(坪) |
80,000 円 2,000 円(坪) |
3,927,272 円 8 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年3月4日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9F |
77.17 坪 255.11 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
2026/08 |
|
|
新宿区の賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿・西新宿エリア |
17588円 56区画募集 |
21517円 58区画募集 |
23157円 94区画募集 |
26106円 58区画募集 |
28718円 46区画募集 |
38894円 23区画募集 |
| 四ッ谷エリア |
14083円 22区画募集 |
14998円 31区画募集 |
16096円 42区画募集 |
21303円 30区画募集 |
22166円 9区画募集 |
0円 0区画募集 |
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア |
15708円 32区画募集 |
14329円 27区画募集 |
14332円 34区画募集 |
16853円 13区画募集 |
20600円 7区画募集 |
15057円 4区画募集 |
| 市ヶ谷・神楽坂エリア |
12676円 14区画募集 |
12721円 28区画募集 |
14615円 21区画募集 |
17564円 31区画募集 |
20888円 10区画募集 |
19000円 2区画募集 |
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新宿区の特徴
日本最大のターミナル駅として知られる新宿駅を中心に、高層ビルが立ち並ぶ新宿の街。東京都庁や防衛省といった機関のほか、大企業の本社も多く集まる日本有数のビジネスエリアです。高層ビル群があるのは主に西新宿周辺のエリアで、オフィスビルや賃貸事務所のほか、ビジネスホテルなども多く存在しています。一方、新宿区でも新宿駅から少し離れた高田馬場や早稲田といったエリアは、ビジネスマンよりも学生の姿が目立つ学生街として栄えています。大学だけでなく、専門学校や予備校の数も多く、学生を相手にした安価な商業施設なども目立ちます。大型の賃貸事務所物件の数はそれほど多くはありませんが、中小規模のオフィスビルであればリーズナブルな好物件が見つかるのではないでしょうか。新宿駅にも池袋駅にも出やすい利便性の高さも魅力です。
新宿区の業種
千代田区や中央区などと並んで、日本を代表するビジネス街といえる新宿区。特に、都庁やたくさんの高層ビルが立ち並ぶ新宿駅～西新宿周辺のエリアは、さまざまな企業の本社が集まっています。特に西新宿などはリクルーティングを目的とした人材会社や、ビジネスホテルなどが多く立ち並び、まるでビジネスマンのための街のようになっています。同じ新宿区でも、早稲田や高田馬場エリアは学生街として知られていますが、このあたりはリーズナブルな賃貸事務所物件も多いため、予備校や専門学校など学生をターゲットとする企業のオフィスも目にすることがあります。また、学生アルバイトなどを雇いたい企業などにも特に人気のエリアとなっているようです。
