早稲田大学のお膝元、学生街としてのイメージが強い高田馬場・早稲田・大久保エリア。JR新宿駅や池袋駅のちょうど中間という便利な場所であるにもかかわらず、賃貸オフィスの賃料は比較的リーズナブルなところが多いようです。特に中小規模のオフィスが豊富で、1階部分が店舗となっている物件もあります。
122 物件
おすすめ物件
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ストークプラザ諏訪台
東京都新宿区高田馬場1-20-10
坪数：11.2 坪
坪単価：10,714 円(坪)
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縄田ビル
東京都新宿区高田馬場1-34-2
坪数：10.1 坪
坪単価：15,000 円(坪)
-
宇田川ビル
東京都新宿区高田馬場2-16-6
坪数：68.22 坪
坪単価：0 円(坪)
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高田馬場ビル
東京都新宿区高田馬場1-26-12
坪数：11.65 坪
坪単価：12,876 円(坪)
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VORT東新宿ビル
東京都新宿区大久保2-2-12
坪数：44.65 坪
坪単価：0 円(坪)
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セキサクビル
東京都新宿区大久保2-5-22
坪数：26.72 坪
坪単価：14,000 円(坪)
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サンフジビル
東京都新宿区高田馬場1-34-1
坪数：32.07 坪
坪単価：16,500 円(坪)
-
大同ビル
東京都新宿区下落合3-16-10
坪数：55.83 坪
坪単価：13,000 円(坪)
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安念ビル
東京都新宿区高田馬場1-29-20
坪数：20.72 坪
坪単価：13,996 円(坪)
-
新宿太陽ビル
東京都新宿区大久保2-2-11
坪数：31.37 坪
坪単価：10,456 円(坪)
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
18 坪 59.5 ㎡ |
265,000 円 14,722 円(坪) |
5,000 円 278 円(坪) |
1,060,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(302区画) |
11.32 坪 37.41 ㎡ |
140,000 円 12,367 円(坪) |
5,500 円 486 円(坪) |
280,000 円 2 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(203区画) |
20.41 坪 67.47 ㎡ |
280,000 円 13,719 円(坪) |
無 |
1,680,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(209区画) |
11.57 坪 38.25 ㎡ |
163,636 円 14,143 円(坪) |
無 |
327,272 円 2 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
3F
(301区画) |
11.57 坪 38.25 ㎡ |
180,000 円 15,557 円(坪) |
無 |
360,000 円 2 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(206区画) |
21.18 坪 70 ㎡ |
254,545 円 12,018 円(坪) |
相談 |
509,090 円 2 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
14.2 坪 46.94 ㎡ |
220,000 円 15,493 円(坪) |
相談 |
1,320,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 3F |
14.2 坪 46.94 ㎡ |
200,000 円 14,085 円(坪) |
相談 |
1,200,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 4F |
11.91 坪 39.37 ㎡ |
170,000 円 14,274 円(坪) |
込 |
850,000 円 5 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(301区画) |
148.5 坪 490.91 ㎡ |
2,673,000 円 18,000 円(坪) |
込 |
16,038,000 円 6 ヶ月 |
2026/06 |
|
|
|
7F
(706区画) |
17 坪 56.2 ㎡ |
238,000 円 14,000 円(坪) |
込 |
1,428,000 円 6 ヶ月 |
2026/04 |
|
|
|
9F
(906区画) |
17 坪 56.2 ㎡ |
238,000 円 14,000 円(坪) |
込 |
1,428,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
11F
(1107区画) |
17 坪 56.19 ㎡ |
238,000 円 14,000 円(坪) |
無 |
1,428,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
11F
(1110区画) |
17 坪 56.19 ㎡ |
238,000 円 14,000 円(坪) |
無 |
1,428,000 円 6 ヶ月 |
2026/08 |
|
|
更新日：2026年4月2日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17F |
523.21 坪 1729.62 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/11 |
|
|
更新日：2024年5月14日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
100.00 坪 330.58 ㎡ |
900,000 円 9,000 円(坪) |
込 |
5,400,000 円 |
即日 |
|
|
| 5F |
100.00 坪 330.58 ㎡ |
900,000 円 9,000 円(坪) |
込 |
5,400,000 円 |
即日 |
|
|
更新日：2026年4月2日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
4F
(402区画) |
60.96 坪 201.52 ㎡ |
725,000 円 11,893 円(坪) |
込 |
5,800,000 円 8 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
20.37 坪 67.34 ㎡ |
229,255 円 11,255 円(坪) |
30,000 円 1,473 円(坪) |
860,000 円 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月31日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(101区画) |
14.07 坪 46.5 ㎡ |
178,818 円 12,709 円(坪) |
相談 |
536,454 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2022年8月4日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(A区画) |
20.63 坪 68.20 ㎡ |
160,000 円 7,756 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
640,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月25日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(B区画) |
15.08 坪 49.85 ㎡ |
257,500 円 17,076 円(坪) |
込 |
1,287,500 円 5 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
17.8 坪 58.84 ㎡ |
272,727 円 15,322 円(坪) |
無 |
1,636,362 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1F |
13.65 坪 45.12 ㎡ |
140,000 円 10,256 円(坪) |
無 |
462,000 円 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月10日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(202区画) |
14.8 坪 48.93 ㎡ |
229,400 円 15,500 円(坪) |
込 |
1,376,400 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
33.8 坪 111.74 ㎡ |
600,000 円 17,751 円(坪) |
無 |
1,800,000 円 3 ヶ月 |
相談 |
|
|
| 1-2F |
69.59 坪 230.05 ㎡ |
1,200,000 円 17,244 円(坪) |
無 |
6,000,000 円 5 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年3月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
34.84 坪 115.17 ㎡ |
330,000 円 9,472 円(坪) |
込 |
990,000 円 3 ヶ月 |
2026/06 |
|
|
更新日：2026年3月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
8F
(804区画) |
11.76 坪 38.88 ㎡ |
110,000 円 9,354 円(坪) |
相談 |
110,000 円 1 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(201区画) |
12.78 坪 42.25 ㎡ |
118,182 円 9,247 円(坪) |
相談 |
236,364 円 2 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月20日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
11.46 坪 37.89 ㎡ |
140,000 円 12,216 円(坪) |
相談 |
560,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月25日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
14.6 坪 48.27 ㎡ |
300,000 円 20,548 円(坪) |
相談 |
1,800,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年3月26日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
22.78 坪 75.31 ㎡ |
433,182 円 19,016 円(坪) |
込 |
3,466,000 円 |
相談 |
|
|
| 3F |
17.44 坪 57.65 ㎡ |
227,273 円 13,032 円(坪) |
込 |
1,819,000 円 |
相談 |
|
|
| 4F |
17.44 坪 57.65 ㎡ |
227,273 円 13,032 円(坪) |
込 |
1,819,000 円 |
相談 |
|
|
| 5F |
17.44 坪 57.65 ㎡ |
227,273 円 13,032 円(坪) |
込 |
1,819,000 円 |
相談 |
|
|
| 6F |
17.44 坪 57.65 ㎡ |
227,273 円 13,032 円(坪) |
込 |
1,819,000 円 |
相談 |
|
|
| 7F |
17.44 坪 57.65 ㎡ |
227,273 円 13,032 円(坪) |
込 |
1,819,000 円 |
相談 |
|
|
更新日：2026年3月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
18.24 坪 60.31 ㎡ |
510,720 円 28,000 円(坪) |
相談 |
1,532,160 円 3 ヶ月 |
|
|
|
| 2F |
18.24 坪 60.31 ㎡ |
474,240 円 26,000 円(坪) |
相談 |
1,422,720 円 3 ヶ月 |
|
|
更新日：2026年3月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-2F |
22.46 坪 74.25 ㎡ |
170,000 円 7,569 円(坪) |
相談 |
340,000 円 2 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3F |
25.16 坪 83.16 ㎡ |
400,000 円 15,898 円(坪) |
込 |
1,600,000 円 4 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(202区画) |
16.83 坪 55.64 ㎡ |
220,000 円 13,072 円(坪) |
無 |
660,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年4月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-4F |
17.87 坪 59.09 ㎡ |
297,000 円 16,620 円(坪) |
無 |
891,000 円 3 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年3月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
10.34 坪 34.17 ㎡ |
10,000 円 967 円(坪) |
2026/05 |
|
|
高田馬場・早稲田・大久保エリアの賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア |
15831円 35区画募集 |
14454円 30区画募集 |
14136円 34区画募集 |
16408円 15区画募集 |
21000円 4区画募集 |
15057円 4区画募集 |
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高田馬場・早稲田・大久保エリアの街の特徴
【高田馬場】
新宿区の北部に位置する高田馬場エリア。早稲田大学があることで有名なエリアですが、駅から出ると学生街ならではのムードが色濃く漂っていることに気が付くことができるでしょう。駅周辺には大型複合施設やディスカウントショップ、リーズナブルな価格の飲食店などが立ち並び、学生の姿も多く目にすることができます。ただし、高田馬場エリアには学生街であるのと同時にオフィス街としての一面もあることを忘れてはなりません。学生が多いとあって、全体的ににぎやかなムードが漂っているのですが、高田馬場でも明治通り沿いや、百人町あたりは比較的落ち着いた雰囲気の賃貸事務所も数多く存在しています。いずれも新宿区のオフィスの割には賃料もリーズナブルで、利便性も高い物件がそろっています。
【早稲田】
早稲田大学のある早稲田エリアには、東京メトロ東西線の早稲田駅と、都電荒川線の早稲田駅、2つの早稲田駅があります。早稲田大学というと、最寄り駅は高田馬場というイメージがあるかと思いますが、早稲田大学の中でも高田馬場に近いのは理工学部などのある西早稲田キャンパスのほうで、実は多くの学部が集まる早稲田キャンパスは早稲田駅に近接しています。そのため、早稲田駅周辺は高田馬場以上に学生街としての活気にあふれ、駅周辺にも多くの学生の姿を目にすることができます。またリーズナブルな飲食店はもちろん、スーパーやコンビニなども充実しているので、賃貸事務所などを利用しても日々便利に過ごすことができそうです。特に早稲田通り沿いには中小規模の賃貸事務所物件が目立ちます。
【大久保】
総武線大久保駅を中心に広がる新宿区大久保エリア。近年は韓国や中国をはじめ、タイやインドといったアジア系の人々が多く集まるエリアとなっていて、街をあるけば日本語以外の言語をいくつも耳にすることができるでしょう。当然、駅周辺にはアジアン料理店が立ち並び、韓国料理、中国料理、タイ料理、インド料理などなど、大久保エリアだけで実に広範囲の国々の味を楽しむことができるでしょう。大久保駅周辺にはビジネス街というイメージはあまりみられず、賃貸事務所などもかなり古くなってきているところも多いです。その分、リーズナブルな物件が見つかったり、リノベーションなどで中がキレイにされているものもあるので、全体的に賃料が高い新宿区でも、大久保なら穴場物件を見つけることができるかもしれません。
高田馬場・早稲田・大久保エリアに多い業種
【高田馬場】
古くから学生街としての賑わいを見せる新宿区高田馬場。山手線をはじめ、西武新宿線、東西線などが乗り入れる高田馬場駅を最寄りとする企業には、エステー化学や大正製薬など、化学品・医薬品などのメーカー系企業があげられますが、そのほかにも学生バイトを頼りとする塾や予備校などが他よりも多い傾向があります。飲食店などの店舗数が多い分、賃貸事務所物件などの数は少なめですが、駅から少し歩いたあたりには格安賃料の物件も見つかることがありますから、高田馬場にオフィスを構えようかな？というときには少し範囲を広げて考えるようにするとよいでしょう。近年は副都心線の開業によって西早稲田駅なども利用が可能になり、ますます利便性が高まりました。
【早稲田】
高田馬場と同様、早稲田大学のお膝元といった印象の早稲田エリア。最寄り駅は東西線早稲田駅と、都電荒川線早稲田駅の2つの駅があります。学生街ということもあり、周辺にはリーズナブルな飲食店や小売店が多く、オフィスを構えてもかなり便利に利用することができます。高田馬場は、塾や予備校など学生アルバイトの力にも頼る業種が多く集まっているといわれていますが、早稲田エリアもやはり学生アルバイトが必要な教育関連の会社が充実しているようです。藤田観光やニチバンなどの大手企業の本社も立地していますが、大規模なオフィスビルは数少ないため、賃料なども比較的リーズナブル利用することができる中小規模のオフィスビルをベンチャー企業などが利用する場合もあるようです。
【大久保】
総武線や中央線大久保駅の周辺は、韓国や中国、タイ、インドなどアジア系の飲食店や雑貨店などが立ち並ぶ、不思議な空間が広がっています。「マルチエスニックタウン」などとも呼ばれるこの大久保エリアでは、日本人ビジネスマンよりも周辺の店舗で働くアジア系労働者の姿が目立つかもしれません。大久保駅周辺には新宿区役所をはじめ、東京法務局新宿出張所や新宿警察署といった公官庁の施設もあり、セキスイハイムや黒澤楽器、三井住友建設などの本社がありますが、特にオフィスが充実しているのは大久保駅から新宿駅方面へと向かう小滝橋通り沿いで、中小規模の賃貸事務所にさまざまな企業の支店が入っていたり、専門学校や語学学校なども見受けられます。
