ビジネスエリアとしてのイメージが強い新宿区において、どちらかといえばビジネスエリアというよりも大学や居住エリアになっているのが、新宿区の市ヶ谷・神楽坂エリアです。他エリアに比べると賃貸オフィス物件の数は少ないですが、賃料相場は比較的安めなものが多く、条件にあった物件があればお得に利用できます。
98 物件
おすすめ物件
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市ヶ谷ガーデンプラザビル
東京都新宿区市谷砂土原町2-7-15
坪数：72.65 坪
坪単価：0 円(坪)
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新宿高砂ビル
東京都新宿区富久町16-5
坪数：65.2 坪
坪単価：11,000 円(坪)
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神楽坂テクノスビル
東京都新宿区築地町4
坪数：96.56 坪
坪単価：6,421 円(坪)
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英明ビル
東京都新宿区山吹町363-4
坪数：72.69 坪
坪単価：9,988 円(坪)
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神楽坂Kビル
東京都新宿区神楽坂3-2
坪数：59.8 坪
坪単価：12,500 円(坪)
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生泉市ヶ谷ビル
東京都新宿区市谷砂土原町3-4-1
坪数：34.98 坪
坪単価：10,997 円(坪)
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Tビル
東京都新宿区河田町7-5
坪数：20.73 坪
坪単価：13,500 円(坪)
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サウスタワー
東京都新宿区富久町13-15
坪数：61.18 坪
坪単価：16,000 円(坪)
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シティ市ヶ谷
東京都新宿区市谷田町2-38-3
坪数：15.14 坪
坪単価：11,889 円(坪)
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枝ビル
東京都新宿区余丁町11-1
坪数：75.56 坪
坪単価：7,000 円(坪)
更新日：2025年12月15日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
25.08 坪 82.91 ㎡ |
300,960 円 12,000 円(坪) |
50,200 円 2,002 円(坪) |
2,106,720 円 7 ヶ月 |
相談 |
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更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(308区画) |
31.82 坪 105.2 ㎡ |
335,455 円 10,542 円(坪) |
無 |
2,012,730 円 6 ヶ月 |
即日 |
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更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
24.5 坪 81 ㎡ |
227,000 円 9,265 円(坪) |
込 |
681,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
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更新日：2026年2月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(103区画) |
15.52 坪 51.3 ㎡ |
190,000 円 12,242 円(坪) |
10,000 円 644 円(坪) |
190,000 円 1 ヶ月 |
2026/04 |
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1F
(106区画) |
15.52 坪 51.3 ㎡ |
190,000 円 12,242 円(坪) |
10,000 円 644 円(坪) |
190,000 円 1 ヶ月 |
2026/02 |
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更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
B1F
(N区画) |
25.32 坪 83.7 ㎡ |
600,000 円 23,697 円(坪) |
30,000 円 1,185 円(坪) |
3,000,000 円 5 ヶ月 |
即日 |
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|
更新日：2025年5月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
15.91 坪 52.58 ㎡ |
180,000 円 11,314 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
540,000 円 3 ヶ月 |
2022/06 |
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|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(1区画) |
70 坪 231.4 ㎡ |
未定 |
未定 |
未定 |
2025/ |
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| 2F |
180 坪 595.04 ㎡ |
未定 |
未定 |
未定 |
2025/ |
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|
6F
(1区画) |
54.7 坪 180.83 ㎡ |
相談 |
込 |
相談 |
即日 |
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6F
(3区画) |
66.06 坪 218.38 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/02/01 |
|
|
更新日：2026年2月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
18.06 坪 59.69 ㎡ |
200,000 円 11,074 円(坪) |
20,000 円 1,107 円(坪) |
600,000 円 3 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
33.02 坪 109.15 ㎡ |
478,790 円 14,500 円(坪) |
込 |
2,872,740 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
34.9 坪 115.37 ㎡ |
543,636 円 15,577 円(坪) |
込 |
3,261,816 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年1月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
75.78 坪 250.51 ㎡ |
1,288,260 円 17,000 円(坪) |
227,340 円 3,000 円(坪) |
15,459,120 円 12 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(335区画) |
14.88 坪 49.19 ㎡ |
175,000 円 11,761 円(坪) |
38,700 円 2,601 円(坪) |
525,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
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更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(101区画) |
62.47 坪 206.51 ㎡ |
688,000 円 11,013 円(坪) |
168,981 円 2,705 円(坪) |
2,752,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
|
4F
(1区画) |
40.57 坪 134.12 ㎡ |
446,270 円 11,000 円(坪) |
121,781 円 3,000 円(坪) |
1,785,080 円 4 ヶ月 |
2020/12/01 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
27.38 坪 90.51 ㎡ |
300,000 円 10,957 円(坪) |
込 |
1,200,000 円 4 ヶ月 |
相談 |
|
|
| 6F |
24.88 坪 82.25 ㎡ |
270,000 円 10,852 円(坪) |
込 |
1,080,000 円 4 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2025年12月26日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(1区画) |
24.83 坪 82.09 ㎡ |
300,000 円 12,082 円(坪) |
31,459 円 1,267 円(坪) |
1,200,000 円 4 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
8F
(A区画) |
26.02 坪 86 ㎡ |
299,000 円 11,491 円(坪) |
39,000 円 1,499 円(坪) |
897,000 円 3 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F |
57.18 坪 189.02 ㎡ |
914,880 円 16,000 円(坪) |
171,540 円 3,000 円(坪) |
5,489,280 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 9F |
49.23 坪 162.74 ㎡ |
787,680 円 16,000 円(坪) |
147,690 円 3,000 円(坪) |
4,726,080 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
195 坪 644.63 ㎡ |
2,925,000 円 15,000 円(坪) |
無 |
17,550,000 円 6 ヶ月 |
2026/08 |
|
|
更新日：2026年2月13日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-2F |
18.25 坪 60.33 ㎡ |
209,090 円 11,457 円(坪) |
無 |
627,270 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2025年12月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3F |
128.99 坪 426.42 ㎡ |
2,000,000 円 15,505 円(坪) |
込 |
20,000,000 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
40.71 坪 134.58 ㎡ |
732,780 円 18,000 円(坪) |
122,130 円 3,000 円(坪) |
7,327,800 円 10 ヶ月 |
2026/05 |
|
|
更新日：2025年12月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
39.05 坪 129.09 ㎡ |
546,700 円 14,000 円(坪) |
58,575 円 1,500 円(坪) |
3,280,200 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
28.5 坪 94.21 ㎡ |
210,000 円 7,368 円(坪) |
10,500 円 368 円(坪) |
840,000 円 4 ヶ月 |
相談 |
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|
更新日：2026年1月29日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
30.09 坪 99.47 ㎡ |
290,000 円 9,638 円(坪) |
15,000 円 519 円(坪) |
870,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 5F |
25.61 坪 84.66 ㎡ |
280,000 円 10,933 円(坪) |
20,000 円 781 円(坪) |
840,000 円 3 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F |
31.88 坪 105.39 ㎡ |
280,000 円 8,783 円(坪) |
40,000 円 1,255 円(坪) |
1,500,000 円 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
31.16 坪 103.01 ㎡ |
515,000 円 16,528 円(坪) |
40,000 円 1,284 円(坪) |
3,090,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
24.6 坪 81.32 ㎡ |
相談 |
込 |
6ヶ月 |
即日 |
|
|
|
3F
(301区画) |
15.52 坪 51.31 ㎡ |
287,120 円 18,500 円(坪) |
込 |
1,148,480 円 4 ヶ月 |
2026/05/14 |
|
|
更新日：2026年2月9日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
20.92 坪 69.16 ㎡ |
159,091 円 7,605 円(坪) |
込 |
636,364 円 4 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
56.57 坪 187 ㎡ |
1,050,000 円 18,561 円(坪) |
50,000 円 884 円(坪) |
6,300,000 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年2月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-2F |
438.44 坪 1449.39 ㎡ |
7,500,000 円 17,106 円(坪) |
込 |
75,000,000 円 10 ヶ月 |
2026/05 |
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市ヶ谷・神楽坂エリアの賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷・神楽坂エリア |
12775円 17区画募集 |
12788円 30区画募集 |
14130円 24区画募集 |
17564円 33区画募集 |
20888円 11区画募集 |
19000円 2区画募集 |
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市ヶ谷・神楽坂エリアの街の特徴
【市ヶ谷】
JR中央線や総武線、東京メトロ南北線、有楽町線、都営新宿線など、複数の路線が乗り入れる利便性の高い市ヶ谷駅。オフィス人気が高い新宿区と千代田区に挟まれるようにして立地している割には比較的賃料も安く、賃貸事務所などは探しやすいエリアといえるのではないでしょうか。周辺には飲食店も充実していますから、日々のビジネスライフも快適に送ることができるはずです。ちなみに市ヶ谷といえば、自衛隊の市ヶ谷駐屯地が有名ですが、防衛省や駐屯地といった公的施設が立地していることもあってか、市ヶ谷エリアは全般的に落ち着いた雰囲気が漂っています。靖国通りや外堀通りなどのメインストリートをちょっと入ったあたりには高級住宅街がひろがっていますが、マンションなどの物件の中にはSOHO利用ができるところも珍しくありません。
【神楽坂】
東京メトロ東西線の神楽坂駅周辺は、風情ある古い街並みが残るエリアとして、観光地としても人気が高くなっているエリアです。赤城神社や毘沙門天善国寺といった歴史ある建造物は、神楽坂エリアに独特のノスタルジックさを与えています。そのため、神楽坂エリアにはビジネスエリアとしてのイメージはそれほど強くありませんが、早稲田通りや大久保通りといったあたりならば、賃貸事務所物件を多く見つけることができるはずです。近代的な高層マンションなども徐々に増加している傾向があります。神楽坂通り周辺は、観光客の姿も多いですが、ちょっと路地裏に入ればいくつもの飲食店などを見つけることができますから、隠れ家的なお気に入りのお店を見つけるのも毎日のオフィスライフのなかでひそかな楽しみとなるのではないでしょうか。
市ヶ谷・神楽坂エリアに多い業種
【市ヶ谷】
防衛省や自衛隊の市ヶ谷駐屯地などが立地している市ヶ谷駅周辺エリア。イスラエル国大使館や、チュニジア共和国大使館といった公官庁の施設が目立つことから、どことなく落ち着いた雰囲気が漂うビジネスエリアとなっています。東京家政大学や大妻女子大学といった学校関連施設も多いことも、その理由のひとつといえるのかもしれません。市ヶ谷駅を拠点とする企業には、大日本印刷や雪印乳業、アパレルメーカーとして知られる三陽商会や産業用包装資材のトップメーカー・昭和パックスなど、さまざまな業界の企業が集まっています。市ヶ谷駅に近い四ツ谷周辺には、出版関連がやや多い傾向がありますが、市ヶ谷周辺は、出版関連が特に多いという印象はなく、バラエティ豊かな企業が集まっているといえます。
【神楽坂】
昔ながらの風情ある街並みで知られる新宿区神楽坂。料亭やお茶屋さんといったお店も多く、いまや観光地としての人気も高くなっているエリアです。あまりビジネスエリアというイメージのない神楽坂周辺ですが、東西線の神楽坂駅や、大江戸線の牛込神楽坂駅を最寄りとする矢来町エリアには、人気スポーツブランドのアディダスや、出版大手の新潮社や旺文社などが本社を構えています。また、神楽坂から飯田橋駅へと向かう大久保通り周辺にも、オシャレなお店とともに熊谷組や鳥羽洋行、日本精鉱といったさまざまな企業の本社ビル、賃貸事務所などを見ることができます。近年は特に貸事務所や高層マンションなどの建築も増加、神楽坂エリアは観光地としてだけでなくビジネスエリアとしても人気が高まることが予想されます。
