祐天寺や学芸大学、都立大学といったエリアは、ビジネスエリアというよりは住宅街としてのイメージが強いかもしれません。実査にこのエリアは、住宅やマンションが多く、都内の他エリアと比べても、オフィスビルの数はそれほど多くありません。ただし、各駅前には中小規模の賃貸事務所を中心にいくつか物件を見ることができ、手ごろな賃料で利用できる場合もあります。
6 物件
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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3F
(1区画) |
41 坪 135.53 ㎡ |
636,000 円 15,512 円(坪) |
160,000 円 3,902 円(坪) |
10,000,000 円 16 ヶ月 |
相談 |
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| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3F |
41.18 坪 136.14 ㎡ |
300,000 円 7,285 円(坪) |
相談 |
900,000 円 3 ヶ月 |
相談 |
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| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E棟1-2F |
40.96 坪 135.39 ㎡ |
1,100,000 円 26,855 円(坪) |
30,000 円 732 円(坪) |
6,600,000 円 6 ヶ月 |
相談 |
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| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
30.22 坪 99.9 ㎡ |
753,000 円 24,917 円(坪) |
無 |
7,530,000 円 10 ヶ月 |
即日 |
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| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
44.64 坪 147.57 ㎡ |
1,696,320 円 38,000 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
20,355,840 円 12 ヶ月 |
即日 |
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| 4F |
42.58 坪 140.76 ㎡ |
1,310,400 円 30,775 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
15,724,800 円 12 ヶ月 |
即日 |
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| B1F |
44.57 坪 147.34 ㎡ |
1,337,100 円 30,000 円(坪) |
0 円 0 円(坪) |
16,045,200 円 12 ヶ月 |
即日 |
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| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2F
(1区画) |
34.99 坪 115.67 ㎡ |
699,800 円 20,000 円(坪) |
69,980 円 2,000 円(坪) |
6,998,000 円 10 ヶ月 |
即日 |
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祐天寺・学芸大学・都立大学エリアの賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祐天寺・学芸大学・都立大学エリア |
18646円 8区画募集 |
14977円 12区画募集 |
27527円 8区画募集 |
15196円 6区画募集 |
15055円 3区画募集 |
0円 0区画募集 |
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祐天寺・学芸大学・都立大学エリアの街の特徴
【祐天寺】
東急東横線の各駅停車駅である祐天寺駅。特急や急行は止まりませんが、渋谷まで6分程度という便利な場所であるため、住宅や賃貸事務所物件を探している人にとっては人気の高いエリアです。「祐天寺」という駅名は、駅から徒歩5分ほどの場所にある浄土宗の寺院「祐天寺」からとられたものですが、駅周辺は交通量も少なく、落ち着いた雰囲気となっています。また祐天寺には「みよし通り商店会」や「祐天寺栄通り商店街」「祐天寺昭和通り商店会」「祐天寺商店会」、「五本木一丁目商店会」など、通りごとにいくつもの商店会があるのも特徴です。住宅街がメインのエリアなので賃貸事務所などはあまり多くありませんが、中小規模の賃貸事務所物件などはちらほら見受けられます。
【都立大学】
東急東横線渋谷駅から横浜方面に5つ目となる都立大学駅。都立大学から渋谷までは10分程度というアクセスの良さで、自由が丘まで出れば大井町線に乗り換えることも可能です。「都立大学」という駅名の由来はかつてこの地に東京都立大学があったためですが、都立大学は現在「首都大学東京」と名をかえ、八王子にキャンパスを構えています。都立大学はこの地になくなりましたが、周辺には桜修館中等教育学校やトキワ松学園、八雲学園といった学校施設が多く、かつての都立大跡地には大ホールや体育館、図書館のあるめぐろ区民キャンパスが整備されるなど、文教意識の高いエリアとなっています。住宅街メインのエリアですが、賃貸事務所やオフィスはSOHO向け、小規模オフィス向けのものを見ることができます。
【自由が丘】
自由が丘は目黒区南部の東急東横線と大井町線が交わっているところで、大田区や世田谷区も近い場所です。住みたい街として人気の高い地域で、駅周辺には飲食店や小売店などが多数建ち並びます。駅から少し離れた校外の方では、マンションや一戸建住宅が多いです。どちらかと言うと、住宅街といった雰囲気のエリアですが、小規模な賃貸オフィスもところどころにあります。自由が丘は、かなりオシャレな雰囲気の街であるため、オフィスとして使用されている建物の外観も小綺麗に見えるものが多いです。ビジネス街によくあるような、大きなオフィスビルとは、ひと味違った魅力が感じられます。また、渋谷方面と横浜方面、大井町方面へのアクセスが良好です。
祐天寺・学芸大学・都立大学エリアに多い業種
【祐天寺】
「祐天寺」という名前のお寺があったことから地名や駅名などにその名がつけられている目黒区祐天寺エリア。東急東横線祐天寺駅は各駅停車の駅ということもあって、住宅や事務所などの不動産物件は、近隣の学芸大学駅や都立大学駅の周辺よりもややリーズナブルな価格となっているようです。そのため、安い賃料を希望する学生や単身者などがこのエリアに住んでいることが多く、街全体がオフィス街というよりも住宅街としてのたたずまいをみせています。祐天寺エリアには、大型のオフィスビルや賃貸事務所物件などはあまり見ることができず、中小規模、あるいはマンションタイプの賃貸事務所・貸事務所が目立ちます。そのため、SOHOなど個人経営の企業やオフィスが集まっている印象があります。
【都立大学】
東急東横線の各駅停車駅である都立大学駅。都立大学はすでにこの土地にはありません（現在は首都大学東京と名を変え、八王子にキャンパスを構えています）が、今もなお多くの学校が存在しているため、学生の多い街として知られています。学生や独身者の一人暮らしなどのアパートやマンション物件が多いこのエリアは、オフィス街というよりは住宅街としての利用がメインとなりますが、渋谷駅まで10分程度でアクセスが可能なことや、周辺に商業施設や飲食店なども多く集まっていることなどから、SOHOや起業時のオフィスなどには向いているエリアといえるかもしれません。閑静な住宅街が広がっていますから、落ち着いて仕事に取り組むには最適の環境です。
【自由が丘】
自由が丘は、オシャレな土地柄であることから、自由が丘でオフィスを構える企業は、美容関係やアパレル関連企業など、オシャレに関わりのある業種が多いです。また、自由が丘では、あまり規模の大きなオフィスビルはありません。小ぶりな賃貸オフィスが多いことから、オフィスが狭くても差し支えない企業に向いているでしょう。1階部分に店舗として使用する場所を借りて、上のフロアに事務所を借りている企業もあります。ただ、自由が丘は賃料相場がやや高めです。都内の有名なオフィス街と変わらないか、それ以上に高い物件もあります。交通の便がかなり良いため、相応の利便性はありますが、何かしらのこだわりを持って自由が丘を選んでいる企業が多いです。
