高層ビル群が印象的な新宿。新宿区は、多くのオフィスワーカーが働く、たくさんのオフィスビルがあります。当然、賃貸オフィス物件も相当な数にのぼります。特に、世界一の乗降客数を誇る新宿駅周辺では、利便性の高さから人気のエリアとなっています。飯田橋や四ツ谷などのエリアも、ビジネス街として栄えており、安定した賃料相場を保っています。
79 物件
おすすめ物件
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新宿御苑フロント
東京都新宿区新宿1-6-3
坪数：67.99 坪
坪単価：30,000 円(坪)
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四谷三栄町スクエア
東京都新宿区四谷三栄町9-6
坪数：62.62 坪
坪単価：23,000 円(坪)
-
文芸社新宿御苑ビル
東京都新宿区新宿1-11-7
坪数：77.17 坪
坪単価：15,000 円(坪)
-
Arbor Yotsuya
東京都新宿区信濃町1-2
坪数：52.73 坪
坪単価：29,000 円(坪)
-
VORT新宿御苑
東京都新宿区新宿2-3-11
坪数：75.55 坪
坪単価：0 円(坪)
-
第一原嶋ビル
東京都新宿区四谷三栄町15-4
坪数：60.77 坪
坪単価：11,818 円(坪)
-
AD市ヶ谷ビル
東京都新宿区市谷本村町2-5
坪数：60.56 坪
坪単価：0 円(坪)
-
彰文ビル
東京都新宿区下落合1-4-18
坪数：58.08 坪
坪単価：10,675 円(坪)
-
高木ビル
東京都新宿区大久保1-1-7
坪数：100 坪
坪単価：0 円(坪)
-
OF信濃町ビル
東京都新宿区南元町4-45
坪数：58.99 坪
坪単価：10,985 円(坪)
更新日：2026年7月9日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
59.09 坪 195.34 ㎡ |
相談 |
相談 |
5ヶ月 |
2026/08/07 |
|
|
更新日：2026年6月16日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
52.24 坪 172.69 ㎡ |
相談 |
込 |
6ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年7月2日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8F |
68.22 坪 225.52 ㎡ |
相談 |
238,770 円 3,500 円(坪) |
10ヶ月 |
2026/10/01 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F |
71.84 坪 237.49 ㎡ |
1,149,440 円 16,000 円(坪) |
込 |
9,195,520 円 8 ヶ月 |
2026/12 |
|
|
更新日：2025年10月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
96.56 坪 319.21 ㎡ |
620,000 円 6,421 円(坪) |
386,240 円 4,000 円(坪) |
4,000,000 円 |
2023/09 |
|
|
更新日：2026年3月12日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
59.8 坪 197.69 ㎡ |
747,500 円 12,500 円(坪) |
119,600 円 2,000 円(坪) |
2,990,000 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+2F |
74.5 坪 246.28 ㎡ |
1,564,500 円 21,000 円(坪) |
込 |
10,951,500 円 7 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 2F |
50.86 坪 168.13 ㎡ |
1,017,200 円 20,000 円(坪) |
込 |
7,120,400 円 7 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 3F |
61.18 坪 202.25 ㎡ |
相談 |
込 |
即日 |
|
|
|
| 6F |
61.18 坪 202.25 ㎡ |
相談 |
込 |
即日 |
|
|
|
| 7F |
51.3 坪 169.59 ㎡ |
相談 |
込 |
7ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(303区画) |
55.83 坪 184.56 ㎡ |
725,790 円 13,000 円(坪) |
30,000 円 537 円(坪) |
4,354,740 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年6月12日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
50.82 坪 168 ㎡ |
1,168,860 円 23,000 円(坪) |
込 |
7,013,160 円 6 ヶ月 |
2026/07/01 |
|
|
更新日：2020年12月10日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3F |
70.16 坪 231.93 ㎡ |
1,052,400 円 15,000 円(坪) |
210,480 円 3,000 円(坪) |
12,628,800 円 12 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月30日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
55.45 坪 183.31 ㎡ |
1,608,050 円 29,000 円(坪) |
込 |
9,648,300 円 6 ヶ月 |
相談 |
|
|
更新日：2026年6月24日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1F
(102区画) |
69.91 坪 231.11 ㎡ |
相談 |
相談 |
12ヶ月 |
2026/08 |
|
|
更新日：2025年7月31日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
60.33 坪 199.44 ㎡ |
1,809,900 円 30,000 円(坪) |
込 |
7,239,600 円 4 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月29日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-11F |
55.27 坪 182.71 ㎡ |
1,602,830 円 29,000 円(坪) |
込 |
無 |
相談 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
68.77 坪 227.34 ㎡ |
1,306,630 円 19,000 円(坪) |
込 |
6,533,150 円 5 ヶ月 |
2026/08 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
70.7 坪 233.72 ㎡ |
1,201,900 円 17,000 円(坪) |
282,800 円 4,000 円(坪) |
12,019,000 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
77.17 坪 255.11 ㎡ |
相談 |
相談 |
相談 |
2026/12 |
|
|
更新日：2026年6月18日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
7F
(2区画) |
87.71 坪 289.95 ㎡ |
1,666,490 円 19,000 円(坪) |
350,840 円 4,000 円(坪) |
19,997,880 円 12 ヶ月 |
2026/9 |
|
|
更新日：2026年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
9F
(a区画) |
53.13 坪 175.64 ㎡ |
相談 |
212,520 円 4,000 円(坪) |
12ヶ月 |
2026/08/01 |
|
|
更新日：2026年7月7日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2F |
63.06 坪 208.46 ㎡ |
536,010 円 8,500 円(坪) |
189,180 円 3,000 円(坪) |
3,216,060 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 5F |
63.06 坪 208.46 ㎡ |
536,010 円 8,500 円(坪) |
189,180 円 3,000 円(坪) |
3,216,060 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
| 6F |
63.06 坪 208.46 ㎡ |
536,010 円 8,500 円(坪) |
189,180 円 3,000 円(坪) |
3,216,060 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(7区画) |
70.95 坪 234.55 ㎡ |
相談 |
2026/12/01 |
|
|
更新日：2026年7月1日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
87.35 坪 288.76 ㎡ |
1,397,600 円 16,000 円(坪) |
込 |
16,771,200 円 12 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年7月1日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7F |
75.37 坪 249.16 ㎡ |
3,000,000 円 39,804 円(坪) |
込 |
無 |
即日 |
|
|
| 8F |
75.37 坪 249.16 ㎡ |
3,000,000 円 38,740 円(坪) |
込 |
無 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3F
(302区画) |
53.06 坪 175.4 ㎡ |
相談 |
込 |
10ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年7月3日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
21F
(2104区画) |
53.86 坪 178.05 ㎡ |
未定 |
無 |
未定 |
2026/08/01 |
|
|
更新日：2020年5月19日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
68.76 坪 227.31 ㎡ |
825,120 円 12,000 円(坪) |
込 |
4,950,720 円 6 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年6月23日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
52.64 坪 174.02 ㎡ |
相談 |
157,920 円 3,000 円(坪) |
12ヶ月 |
2026/08/01 |
|
|
| 5F |
52.64 坪 174.02 ㎡ |
相談 |
157,920 円 3,000 円(坪) |
12ヶ月 |
2026/12/01 |
|
|
更新日：2026年6月15日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4F |
73.05 坪 241.49 ㎡ |
2,264,550 円 31,000 円(坪) |
込 |
相談 |
2026/08 |
|
|
更新日：2026年6月17日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F |
57.11 坪 188.79 ㎡ |
1,142,200 円 20,000 円(坪) |
199,885 円 3,500 円(坪) |
11,422,000 円 10 ヶ月 |
即日 |
|
|
更新日：2026年7月8日
| 階 | 面積 | 賃料 | 共益費 | 敷金 | 入居日 | お問合せ | お気に入り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1F |
72.56 坪 239.87 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
| 2F |
77.78 坪 257.12 ㎡ |
相談 |
込 |
12ヶ月 |
即日 |
|
|
新宿区の賃料相場
| エリア | 20坪以下 | 20～30坪 | 30～50坪 | 50～100坪 | 100～200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿・西新宿エリア |
17220円 35区画募集 |
19665円 58区画募集 |
22760円 84区画募集 |
24667円 41区画募集 |
27052円 33区画募集 |
32000円 17区画募集 |
| 四ッ谷エリア |
15829円 16区画募集 |
15628円 29区画募集 |
22304円 52区画募集 |
22592円 26区画募集 |
25189円 8区画募集 |
0円 0区画募集 |
| 高田馬場・早稲田・大久保エリア |
14942円 31区画募集 |
14745円 30区画募集 |
15939円 27区画募集 |
15848円 18区画募集 |
16250円 5区画募集 |
16000円 3区画募集 |
| 市ヶ谷・神楽坂エリア |
12761円 16区画募集 |
12735円 17区画募集 |
13448円 16区画募集 |
17200円 20区画募集 |
18990円 10区画募集 |
19000円 2区画募集 |
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新宿区の特徴
日本最大のターミナル駅として知られる新宿駅を中心に、高層ビルが立ち並ぶ新宿の街。東京都庁や防衛省といった機関のほか、大企業の本社も多く集まる日本有数のビジネスエリアです。高層ビル群があるのは主に西新宿周辺のエリアで、オフィスビルや賃貸事務所のほか、ビジネスホテルなども多く存在しています。一方、新宿区でも新宿駅から少し離れた高田馬場や早稲田といったエリアは、ビジネスマンよりも学生の姿が目立つ学生街として栄えています。大学だけでなく、専門学校や予備校の数も多く、学生を相手にした安価な商業施設なども目立ちます。大型の賃貸事務所物件の数はそれほど多くはありませんが、中小規模のオフィスビルであればリーズナブルな好物件が見つかるのではないでしょうか。新宿駅にも池袋駅にも出やすい利便性の高さも魅力です。
新宿区の業種
千代田区や中央区などと並んで、日本を代表するビジネス街といえる新宿区。特に、都庁やたくさんの高層ビルが立ち並ぶ新宿駅～西新宿周辺のエリアは、さまざまな企業の本社が集まっています。特に西新宿などはリクルーティングを目的とした人材会社や、ビジネスホテルなどが多く立ち並び、まるでビジネスマンのための街のようになっています。同じ新宿区でも、早稲田や高田馬場エリアは学生街として知られていますが、このあたりはリーズナブルな賃貸事務所物件も多いため、予備校や専門学校など学生をターゲットとする企業のオフィスも目にすることがあります。また、学生アルバイトなどを雇いたい企業などにも特に人気のエリアとなっているようです。
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